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荆州市金龙单元控制性详细规划修改简介
（荆州古城历史文化旅游区扩建升级项目）
第一章 概 况
金龙单元位于荆州市中心城区城南组团西北部，用地范围西至屈原南路，南至南环路，东北被护城河环抱。规划总用地92.70公顷，现状人口0.95万人已建成的主要道路有屈原南路、学苑路。该单元内现状以二类居住、居民点、农林用地、商业用地为主。
金龙单元控制性详细规划对本单元的定位是：金龙单元是荆州市中心城区城南组团，是吸纳居住人口的重要空间载体，也是服务城南组团核心功能区之一，同时也是古城组团与城南组团的结合要点。规划建设成为人居和谐、文化浓郁、环境优美的古城风貌与现代文明相互交融的城市单元。规划人口1.8万人。
原规划于2010年6月通过评审，对金龙单元城市健康有序发展起到了重要的控制和引导作用。由于荆州古城历史文化旅游区扩建升级项目携关羽精神落户荆州，选址于古城东南隅仲宣楼外，带动荆州旅游产业发展和城市环境质的提升，具有重要意义，而原金龙单元控制性详细规划已不能满足该项目建设需求，因此，对该项目所涉及用地启动本次控规调整。
第二章 调整地块原因
1、原控制性详细规划中支路密度过大，且护城河南路线型不顺，等级较低，道路红线宽度仅12米，难以满足车流、人流疏散要求。
2、东部用地较零碎，不利于荆州古城历史文化旅游区扩建升级项目核心景区整体开发。
第三章 调整地块情况
1、取消原规划一号路、六号路、将五号路调整为弹性道路；
2、在护城河南路沿线商业地块南侧增加辅道，并将东西堤街的延伸线调整为用地内部弹性道路，使之保持街区风貌。
3、对护城河南路线型进行调整，将道路红线宽度由原12米调整至15米。
4、对用地划分进行整合，并调整用地性质，保证荆州古城历史文化旅游区扩建升级项目核心景区的完整性，并在核心景区西侧布置配套商业用地，将原规划长江水文宿舍以北绿地调整至凤台路东侧、护城河南路南侧，与现状九龙渊公园衔接。
5、在凤凰路北侧、九龙渊路东侧增加社会停车场用地。
第四章 地块控制指标表
表一：地块指标控制表（修改前）
B-10二类住宅—
B-10
二类住宅
——
1.34
1.5
30
24
—
3-8
30
S、W
460
地块编码
用地性质
兼容性质
地块面积
（h㎡）
容积率
建筑密度
（%）
建筑限高
（米）
建筑退后红线
（米）
出入口方向
绿地率（%）
配建停车位
居住人数
（人）
A-1
B11
R21
3.26
1.2
60
15
3-5
N.S
15
1.0泊位/100㎡
-
A-2
R21
-
5.75
1.5
28
24
3-8
N.S.W.E
30
1.0泊位/户
3098
A-3
R21
-
0.71
1.5
28
24
3-8
N.E
30
1.0泊位/户
383
A-4
R21
-
2.89
2.2
28
35
3-8
W.N.S
30
1.0泊位/户
1557
A-5
R21
-
7.42
1.8-
2.2
28
35
3-8
N.S.W.E
30
1.0泊位/户
3998
A-6
R21
-
7.09
2.2
28
35
3-8
N.S.W.E
30
1.0泊位/户
3820
A-7
S42
-
1.63
-
-
-
-
W.N
-
-
-
A-8
B11
-
4.46
1.2
60
15
3-5
N.S
15
1.0泊位/100㎡
-
A-9
B14
-
5.73
0.4-
1.0
40
24
3-8
N.S.W.E
25
1.0泊位/100㎡
-
A-10
U22
-
0.10
-
-
-
3
W
25
-
-
A-11
R21
-
7.92
2.2
35
35
3-5
N.S.W.E
30
1.0泊位/户
4267
A-12
A51
-
0.16
1.8
35
15
3-5
S
25
0.8泊位/床
-
A-13
A33
-
0.91
0.8
20
15
3-5
S
35
1.5泊位/100学位
-
A-14
R21
-
3.56
2.0
35
35
3-8
N.S.W
30
1.0泊位/户
1918
A-15
R21
-
1.25
2.2
35
35
3-5
E.N
30
1.0泊位/户
673
A-16
B11
-
0.42
0.5
40
10
3-5
E
15
1.0泊位/100㎡
-
A-17
B14
-
0.51
2.0
60
70
3-8
S.E
15
1.0泊位/100㎡
-
B-1
G1
-
6.10
0.05
0.05
6
-
W
80
15泊位/h㎡用地面积
-
B-2
B11
-
2.25
0.8
40
24
3-8
W.N
20
1.0泊位/100㎡
-
B-3
B11
-
3.67
0.8
40
24
3-8
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