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信貸擔保;;;第一節概述;分類;分類;分類;分類;第三節抵押;浮動抵押（集合動產）;浮動抵押（集合動產）;不得抵押財產;二、抵押合同和抵押物登記;抵押的登記與生效;案例:某甲向當地工商銀行申請貸款，工商銀行要求其提供擔保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由於銀行工作人員的疏忽，雙方並未到有關登記部門辦理登記手續。

[問題]

1．房屋抵押權是否已生效?為什麼?

2、如果房屋抵押權尚未生效，工商銀行應採取什麼補救措施?;1．房屋抵押權尚未生效。根據《擔保法》第42條的規定，以下列財產抵押的應當進行登記：(1)以無地上定著物的土地使用權抵押的；(2)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的；(3)以林木抵押的；(4)以航空器、船舶、車輛抵押的；(5)以企業的設備和其他動產抵押的。以上均應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。這一規定表明，以房屋進行抵押的，必須履行登記手續才能設定抵押權，未經登記，抵押權不能產生。因此，本案中；某甲未辦理抵押物登記，抵押權不產生。

2．工商銀行可要求某甲補辦抵押登記。雖然抵押權並未產生，但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基於合同要求某甲補辦抵押登記手續。;抵押的登記與生效;三、抵押的效力;;三、抵押的效力;三、抵押的效力;三、抵押的效力;四、抵押權的實現;四、抵押權的實現;四、抵押權的實現;2.債權人清償順序12;2.債權人清償順序;2.債權人清償順序;2.債權人清償順序;第四節質押;禁止流質條款;轉質;質權人的保管責任;質權人的保管責任;質權人的保管責任;質權人的保管責任;

二、权利质押

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二、权利质押

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二、权利质押

;;;;;第五節留置與定金

;第五節留置與定金

;第五節留置與定金

;第五節留置與定金

;留置擔保的實現;留置權消滅

;動產擔保物權的優先性與衝突

;三、定金;三、定金;三、定金;

第二節保證

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保證與物權擔保的區別

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保證與物權擔保的區別

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3.共同保證人;

二、保證合同和保證方式;

二、保證合同和保證方式;保證的方式：;連帶責任保證;如何甄別;;?2003年3月初，市民張某急需一筆資金從事服裝批發和零售業務，找到鄰居李某，想借款人民幣6萬元。李某同意，雙方於3月13日簽訂了借款合同，合同約定：張某向李某借款人民幣6萬元，從3月23日起，借期為6個月。

3月23日李某將錢交給張某後，感覺不放心，遂要求張某提供擔保，張某便找到從事汽車服務業的朋友王某，要其向李某擔保，王某立即寫了一份擔保書，寫明：如果張某到期不還款，我願承擔全部的還款責任，並在擔保書上簽了字。2003年9月23日，李某按約定向張某要求還款6萬元，並要求支付利息。張某妻子稱張某生意做得不順，去深圳打工去了，要過年才能回來。李某遂找到王某要求其承擔擔保責任，王某稱李某沒有在擔保書上簽字，擔保合同無效，其不應承擔還款責任，李某遂訴至法院，要求王某承擔還款責任以及利息。;問：

1.擔保合同是否有效？

2.是一般保證還是連帶責任保證？

李某可以直接起訴王某還款嗎？

3.是否可以主張利息？;1.本案保證人王某要求確認擔保合同無效，其理由是李某沒有在擔保合同上簽字，其根據是《擔保法》第十三條：保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。

但根據最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第22條第1款的規定：第三人單方以書面方式向債權人出具擔保書，債權人接受並沒有提出異議的，保證合同成立。

本案中王某向李某出具了擔保書，符合最高人民法院的司法解釋規定，應認定擔保合同成立並生效，應當承擔擔保責任。;2.根據擔保法第17、18條的規定：當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

本案王某在擔保書中寫明：“如果張某到期不還款，我願承擔全部的還款責任”，很明顯是一般保證，根據擔保法第17條第二款規定：一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人的財產依法強制執行仍不能履行義務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。也就是說，一般保證的保證人享有先訴抗辯權，在這種保證方式下，債權人李某應先起訴本案債務人張某，在對張某財產依法強制執行仍不能履行義務情況下，王某才承擔還款的責任。因此，李某直接起訴王某還款是不對的。;3.公民之間的借款具有互助性，既可以是無償的，也可以是有償的。

《中華人民共和國合同法》第二百一十一條第一款規定：“自然人之間的借款合同對