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;;;;经济环境：底部特征明显，后续大概率企稳修复;内部：民间信心尚未充足;;;;;;;;;;下半年全市成交同比升5%-10%；全年成交量将高于去年。 （若有政策助力加持，不排除成交量会更高）;;下半年全市新货有一定程度缩减;;;;;中心区新货;远郊+近郊新货 预计3成新货去化无忧，5成新货竞争仍激烈;不同区域市场展望;全市库存持续回落，夯实市场平稳发展根基;;;;;预计下半年海珠有多个全新盘入市，新货约1400套，环比升33%。 新货分布呈多点开花格局，除供应主力新港东-海珠湖外，多个板块均有新货入市，既有具江景资源的工业大道北板块全新盘越秀珠实城发·江 湾和樾，广州大道南-南洲路板块中国铁建·西派粤府及多年缺货的西滨江板块全新盘滨江·樾等；同时，新港东-海珠湖板块亦将有新盘入市- 广州地铁·珑璟台，叠加琶洲南TOD新货补充，货量环比升3成。也有满足刚需刚改的海珠西部全新项目：珠江海珠里和珠江金瑶台等； 由项目总价段看，800万以下项目集中海珠西部-海珠中心及东晓南-江泰路2板块，由于市场800万以下项目渐减，新货入市后，预计仍受客户 追棒；1000万以上项目集中新港东-海珠板块、新滨江等多个板块，均具景观资源，预计成交仍稳中向好。;预计下半年推出市场新货充足，约2500套，与上半年大致相当；部分上半年拿地的项目可能会加快工程进度，不排除将有更多货量推出。 预计下半年新货将延续多点开花的供应势头，货量分布较为分散，其中花地湾、东漖、茶滘有万科、中海、保利发展、保利置业、力诚项目支撑，供 应占比高，其次是广钢西塱及原荔湾也有不少新货面市，分别占1成左右的份额，其他板块如广钢东塱、茶滘、广船、广钢中区、芳村中心、医药港、 滘口均有新货可供销售。预计下半年不同档次项目均不乏热点，刚需看点在广钢东塱保利和悦滨江、中海花地湾地块，保利花地湾地块，刚改及多改 型看点在花地湾万汇天地、东漖保利锦上印、武汉城建羊城食品厂项目，豪宅看点则看白鹅潭悦府及广州滨江上都。;;;;;;;;新货下降，成交热度维持;;
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