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1/ATYXCGC-ZY-03强电系统综合管理守则 1/A TYXCGC-ZY-03 强电系统综合管理守则 强电系统管理制度 1.0 目的 规范强电的运行管理，使强电系统正常运行 2.0 使用范围 适用于物业管理公司辖区内的设备机房、配电室 工作标准 每班每 12 小时一次巡视检查低压配电室。 每班按时间表启停照明灯（公共区域）。 认真填写工作记录。 负责及时解决强电各种故障的报修。 维修人员工作范围 值班人员必须在领班的领导下，具体执行设备的运行、保养、维修。 按照工作指令和有关规程进行下列工作。 负责公共设备设施的维修保养。 负责太阳星城水星园内电力系统的维护和保养。 负责对业主户内二次装修用电监督和管理。 负责太阳星城水星园的电气工程外包监督管理。 维修人员工作标准 时间：小修一般故障不超过 2 小时。中修中等故障不超过 24 小时。大修较大以上故障不超过 72 小时。 要求：维修人员接到保修单 15 分钟内赶到保修现场，如有特殊原因不能及时进行维修时需告知客服部，以便向客户解释说明。 遵守“业主之上，服务第一”的原则，从良好的服务态度，维修质量获得业主的满意。 转、停电、限电管理规程 停电、限电的审批权限为工程主管以上人员批准，方可停电。 收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告项目总经理， 并至少提前 24 小时书面通知受影响的用户。 工程主管应安排足够的人员处理转、停电工作。 转、停电后当值班人员应重点检查配电机房、锅炉房、水泵房、电梯机房、消防 中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。 供配电设备维修保养规程 严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。 主管每年 12 月制定下一年度的设备保养计划。 工作过程应严格遵守电气作业规程。 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。 各系统的维修保养以不影响太阳星城水星园正常用电为原则，特殊情况，需报告工程主管，及时通知受影响的用户。 维修保养结束后，应将有关工作情况记录在《设备维保工作记录表》。 停送电操作规定 正常情况下的停电操作： 工程部提前三天做出停电计划。 提前三天贴出停电通告以告之业主。 操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层。 操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况。 做好各项相关记录。 紧急状态下的操作： 发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员有权立即进行全部或部分负荷停电操作。 根据情况立即断开低压配电柜上电源开关。 停好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。电后立即通知管理处和有关维修人员，维修人员到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，消防中心值班员应通过消防广播对停电原因进行解释。 防避雷与接地系统保养程序 保养内容： 检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达 30%以上的必须更换。将检查结果记录在《防避雷与接地系统保养检查记录表》中。 用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有 问题要及时解决。 检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。 每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻(R≤IOΩ)。 保养频次（工程部维修电技工应按下列频次保养防避雷与接地系统）： 避雷系统有锈蚀，刷银粉漆，每季度保养 1 次。 导电接触部件，焊点，每季度保养 1 次。接地电阻测试，每年保养 1 次。 相关记录： 《防避雷与接地系统保养检查记录表》 14.0 相关记录 《设备维保工作记录表》