教学教案 规划原理控规部分2控制性详细规划的控制体系.pptVIP

* 控制性详细规划的控制体系 控规的控制体系和要素 （一）控制体系 1、土地使用 2、环境容量 3、建筑形态 4、城市设计构想 5、配套设施 6、行为活动 （二）控制性详细规划的控制要素 　　1、土地使用控制：用地性质、用地面积与用地边界、土地与建筑使用相容性 　 ?用地性质：控制性详细规划的用地应分至小类 参照国家标准—《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011 ) 城市用地共分8大类，35中类，44小类，采用字母数字混合型代号。例如：大类居住用地：R，中类和小类各加一位阿拉伯数字表示，如中类的R1和小类的R11（超链接）。 （公共设施）－严格控制 A公共管理与公共服务 S 交通设施 U 公用设施 G 绿地 （商业开发）－适当弹性 R 居住 B商业服务业设施 M工业 W 物流仓储 F ,X F类：多功能用地 X类：混合用地 　 ?用地面积 用地边界 征地边界 ?用地边界 线形名称 线形作用 红线 道路用地和地块用地边界线 绿线 生态、环境保护区域边界线 蓝线 河流、水域用地边界线 紫线 历史保护区域边界线 黄线 城市基础设施用地边界线 禁止机动车开口线 保证城市主要道路上作用的交通安全和通畅 机动车出入口方位线 建议地块出入口方位、利于疏导交通 建筑基底线 控制建筑体量、街景、立面 裙房控制线 控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、街道公共空间 主体建筑控制线 延续景观道路界面、控制建筑体量、空间环境、沿街面长度、街道公共空间 建筑架空控制线 控制沿街界面连续性 广场控制线 提升地块环境质量、完善城市空间体系 公共空间控制线 控制公共空间用地范围 规划控制线一览表 　　2、环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量； 　　容积率FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值。 容积率的确定： （1） 用地性质（超链接） （2）地块区位 （3）地块基础设施条件 （4）人口容量 （5）地块空间环境条件 （6）地块的土地出让条件 （7）城市设计要求 （8）建造方式和形态规划 容积率奖励 建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)×100％ 　　居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。　　居住人口密度=(地块内的总人口数÷地块的面积)×100％ 　　绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例： 　　绿地率：(地块内绿化用地总面积÷地块面积)×100％ 各种绿化率计算示意 绿地率 ＝ (A1+A3)/S×100% 绿化率 ＝ (A1+A2+A3)/S×100% 公共绿地率 ＝ A3/S×100% 绿化覆盖率 ＝ (A1+A2+A3+A4-1)/S×100% 　　3、建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距，建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定； 建筑限高的确定 （1）经济因素 （2）社会环境因素 （3）基础设施条件限制（机场、微波） （4）文保单位，保护建筑的要求 （5）城市景观要求 建筑后退：指在城市建设中，建筑物相对于规 划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下 限进行控制。 　 ?避免城市建设过程中产生混乱 　 ?保证必要的安全距离 　 ?保证必要的城市公共空间和良好的城市景观 建筑间距：是指两幢建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 控规指标之间的相互关系： 指标校核： 总建筑面积=容积率×用地面积 建筑基底面积＝建筑密度×用地面积 建筑平均层数＝总建筑面积/建筑基底面积 建筑高度=建筑平均层数×建筑层高 例如: 　　1、某地块用地面积为5ha，用地性质为办公（C1），控制指标规定如下：容积率4.0，建筑密度30%，建筑限高为35m。 　　2、校核： 　　?FAR=总建筑面积/用地面积。总建筑面积=4*5ha=20万平米 　　?建筑密度=建筑基底面积/用地面积。建筑基底面积=5ha*30%=1.5万平米 　　?建筑平均层数=总建筑面积/建筑基底面积=20/1.5=13.3层 　　?以办公建筑层高3.5m计，则建筑高度应为13.3*3.5=46.55米〉建筑限高 　4、城市设计引导及控制： 建筑形式、建筑色彩、建筑体量 建筑空间组合控制 建筑小品、街道设施及广告控制 　　建筑体量指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。建筑体量一般从