太原市房地产市场调查.pdfVIP

太原理工大学继续教育学院毕业设计（论文）——市场营销专业 目 录 摘要···········································································································································I 一、太原市总体社会经济状况1 （一）城市经济发展水平错误！未定义书签。 （二）居民收入水平错误！未定义书签。 （三）人口状况及城市化率错误！未定义书签。 （四）居民住房错误！未定义书签。 （五）小结错误！未定义书签。 二、太原市房地产市场发展整体状况错误！未定义书签。 （一）市场供给分析错误！未定义书签。 （二）市场需求分析错误！未定义书签。 （三）市场价格分析错误！未定义书签。 （四）小结错误！未定义书签。 三、太原市房地产市场分类市场分析错误！未定义书签。 （一）住宅市场供求特征分析错误！未定义书签。 （二）住宅市场需求特征分析错误！未定义书签。 （三）小结错误！未定义书签。 四、太原市房地产行业竞争分析错误！未定义书签。 （一）房地产行业内部竞争现状及特征错误！未定义书签。 （二）潜在进入者竞争力量分析错误！未定义书签。 （三）供应者竞争力量分析错误！未定义书签。 （四）小结错误！未定义书签。 参考文献 错误！未定义书签。 致 谢 错误！未定义书签。 太原理工大学继续教育学院毕业设计（论文）——市场营销专业 对太原市房地产市场的分析 (理工大学继续教育学院 管理系 市场营销2005 班 山西 太原030002) 【摘 要】太原市房地产业的发展处于快速发展阶段，并且呈现出高速的增长态 势，在城市经济发展、居发收入提高、消费结构变化、城市人口增长等因素的作用下， 使太原市房地产行业的发展存在着很大的上升空间。目前太原市的市场状况来看，现阶 段因板块差异带来的竞争效应不明显，尤其是高端物业可以依赖独特的景观资源突破板 块弱势，但是随着市场的迅速成熟，这种板块差异，对于项目竞争力的支撑会日渐明显。 【关健词】人均GDP、城市化率、市场供给、市场需求、基本价值、附加价值 一、 太原市总体社会经济状况 (一)城市经济发展水平 1.随着宏观经济的快速增长，太原市房地产业已经进入了超速发展阶段 宏观经济增长与房地产业的发展之间存在着密切的关系，国际经验表明，在宏观经 济增长速度超过10%的情况下，房地产业的发展状况将呈现超速发展的特征。 2.太原城市经济发展水平居全国中上游水平，为房地产业发展提供了有力的保障与 太原理工大学继续教育学院毕业设计（论文）——市场营销专业 较大的上升空间 人均 GDP 是反映经济发展水平的重要经济指标。2006 年太原市的人均 GDP 达到 29579.10 元，约为全国平均水平的近两倍，虽然低于北京、上海、深圳等一线城市， 但远高于重庆等二类城市。 3.已进入经济发展的加速成长阶段,太原房地产业处于快速发展阶段 按照发展经济学的观点,人均 GDP 在 400～2000 美元为经济的起飞阶段，2000～ 10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。2006年太原市的人均GDP 折合3697美元，处于经济加速成长阶段。此外，从国际经验来看，人均GDP与房地产 业的发展阶段之间存在着密切的联系，如表1-1所示。由此来看，太原市的房地产业目 前处于快速发展中段，房地产业的发展速度较快，市场调节力度增强，政府的干预也有 所减弱，而消费者的购房不光是为满足基本居住，还有一部分是为改善居住条件的需求 为主。 表1-1 人均GDP与房地产业发展阶段关系表 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平衡发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP 800～3000 3000～4000 4000～8000 8000 以上