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实务中非货币出资的注意事项有哪些？ 1、创业者选择非货币出资方式的注意事项 （1）作为创业者，在投资企业的过程中，应当了解哪些财产可以出资、哪 些财产不能出资；可以出资的财产包括货币、实物、知识产权、土地使用权出资 等，但不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产 等作价出资。 （2）如果以非货币形式出资，首先需要对非货币财产委托专业的评估机构 进行评估，然后在办理转让手续，动产以及非专利技术需要进行交接，不动产以 及专利、商标除了转移占有占有外还需要办理权利转让登记手续。如果评估确定 的价额显著低于公司章程所定的价额的，一旦债权人对此提出异议并提出诉讼， 法院可能会认定出资人未全面履行出资义务。 （3）自2009年3月1 日《股权出资登记管理办法》开始实施，工商管理部 门办理股权出资登记已经有了相应的法律规定，其后被2014年2月20 日国家工 商总局颁布的 《公司注册资本管理条例规定》所废止，后者成为关于这一问题的 必威体育精装版规定。如果创业者持有其他公司的股权，则可以考虑直接以股权出资，但是 具有下列情形的股权不得用作出资：A.已被设立质权；B.股权所在公司章程约定 不得转让；C.法律、行政法规或者国务院决定规定，股权所在的公司股东应当报 经批准而未批准的；D.法律、行政法规或者国务院决定规定不得转让的其他情形。 （4）如果创业者已经满足法定条件的非货币财产并办理了转让手续，后因 市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，而创业者与其他股东之间没有就 此进行特别的约定，其他股东、债权人不能以资产贬值为由创业者主张权利。 2、土地使用权出资要注意什么问题？ 按照《公司法》规定，创业者可以选择用土地使用权作价出资。在使用土地 使用权出资时需要注意以下事项： （1）可用于出资的土地必须是国有土地，而且必须经过有偿出让 首先，按照现行法律规定，能够进行出资的只有国有土地使用权。如果希望 以集体所有的土地使用权对外出资，则必须先将集体土地通过“招、拍、挂”途 径变为固有土地，然后在办理出资手续。 其次，如果土地无偿划拨而获得的，则同样不能直接作为出资使用，必须先 向国家补充土地使用权后次啊能办理出资手续。按照《公司法解释三》的规定， 出资人以划拨土地使用权出资，公司。其他股东或者公司债权人主张认定出资 未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更 手续；逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。 （2）土地使用权应未设定权利负担 可用于出资的土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。如果 没有拟进行出资的土地设置了抵押权，则在进行正式出资之前不许解除该抵押 权。《公司法解释三》规定，出资人以设定权利负担的土地使用权出资的，公司、 其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院淫荡责令 当事人在制定的合理期限内解除权利负担；逾期未解除的，人民法院应当认定出 资人未依法全面履行出资义务。 （3）以土地使用权出资必须办理合法的出资手续 创业者若以土地使用权进行出资的，必须满足以下两个条件：将土地交付公 司实际使用，办理权属变更手续，即土地使用权的过户登记。只有满足前述两个 条件，公司才可以取得完整的土地使用权，出资人才全面地履行了其出资义务。