小区业主维权诉求请愿书.pdfVIP

业主维权诉求 尊敬的相关领导： 我们是 “XXXXXX业主代表，自业主们与开发商签订售楼合同以来，由于房” 屋开发商在房屋建造和手续完善等方面进展迟缓，让广大业主的切身利益蒙受 直接和间接损失。近日，开发商通知业主交房，但目前仍有很多重要问题尚未 解决，业主的一些合法合理要求未得到满足，请政府部门为广大业主主持公 道，让开发商给业主一个合理的答复。现把具体事实及业主心声反映如下： 一、延迟交房违约金问题 按照开发商与业主签订的合同以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 “由于出卖人的原因，买受人在 下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当 承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总 额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ” 开发商应依法向业主作出赔偿。而开发商的答复是 “没有钱，不给购买商品 房的业主违约金赔偿 ”，明显违背合同和有关法律规定。 业主主张和诉求，按照合同和国家法律规定，开发商向业主交付违约金。 如果业主存在需要向开发商缴纳的费用，违约金可用于抵消。 二、关于房屋面积问题 开发商通过测绘公司测量面积后，与《合同》约定面积有较大出入（大部 分是增加了面积，较多的超出约定 XXX平米）。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第十四条有关规定， “出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面 积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有 约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在 3%以 1 / 3 内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支 持；（二）面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款 及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定 面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价 格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房 屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价 款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人。 ”开发商表示 不交齐面积差额款项就不予交房。“ ” 业主主张和诉求，按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》第五条第 三款 “商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照多退少 补方式进行处理。 ”我们要求，对于增加面积较多的业主，用开发商应给业主的 违约金抵付一部分业主应缴纳的增加面积差款，不足部分再业主自行负担。 三、关于办理房产登记有关问题 目前，小区房屋还未全部取得办理房产登记所需各种手续，仓促交房后， 业主无法进行房产登记。 业主主张和诉求，请开发商答复何时能够完成全部验收手续，使业主能够 办理房产登记？ 四、关于小区物业相关问题 目前，小区部分位置仍处于建设状态，外围墙、地面硬化等一系列工程和 设施未完成建设