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小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策 （胜利石油管理局胜中社区管理中心玉山物业服务公司 山东东营 257000 ） 摘要：在北方地区，屋面防水工程是一个非常重要的分 部工程，关系着整个建筑的质量，必须得到足够的重视。受 气候条件的影响，北方地区的屋面经常会出现防水裂缝渗漏 问题，要求施工技术人员做好分析，采取切实有效的防治措 施，强化施工质量管理，重视竣工验收工作，只有充分保证 了施工质量，屋面防水裂缝渗漏问题才能从根源上得到解决。 关?I 词：小区；建筑工程；屋面；裂缝；渗漏；防治对 策 屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最 主要的功能之一是“遮风雨” 。屋面根据排水坡度不同，可 分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在 10%以下，最常 用的坡度为 2～3%，坡屋面的坡度则在 10%以上。我国建筑 传统上采用坡屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较 大，伸缩自如，排水迅速、防水效果也比较好。六十年代以 来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程 度，普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板和 现浇钢筋混凝土屋面板等。平屋面造价较低、施工方便、构 造简单，外观简洁，适用于各种形状和大小的建筑平面，当 前这类屋面应用最为广泛。 屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水， 屋面刚性防水，瓦屋面防水，屋面接缝密封防水。屋面防水 严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气 温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。在现代 建筑工程中， 屋面施工完成后， 一般都会设置相应的防水层， 以保证良好的防水效果，而防水层材料长期暴露在外，受光 照、风吹、雨淋的影响，可能会出现老化开裂的情况，从而 引发渗漏问题，给用户的日常生活带来很大的不便。本文以 北方地区为例，对屋面防水裂缝渗漏的原因进行了分析，并 提出了有效的防治对策。 1 屋面防水裂缝渗漏原因 在以高层建筑为主的现代建筑工程中，建筑主体施工完 成后， 出于各方面的目的， 还需要进行一些附属工程的施工， 如为了强化保温隔热效果设置的保温隔热层，为了提升建筑 外观质量设置的幕墙，以及为了保证防水效果设置的屋面防 水层等，这里主要针对北方地区屋面防水出现裂缝渗漏的原 因进行讨论和研究。 1.1 应力原因 如果在进行屋面找平层的设计施工时，没有充分考虑各 方面的影响因素，则可能会由于变形荷载，引发防水找平层 的开裂问题。应力原因引发的开裂现象有两种，一是干缩裂 缝，主要是混凝土中的水分蒸发过快， 导致混凝土干燥收缩， 破坏了结构的整体性，裂缝本身不 规则，对于屋面防水工程有一定的影响； 二是温差裂缝， 主要是由温度应力引发的防水层开裂。在建筑工程中，屋面 防水层一般需要经过 2-3 年，经历高温、冻结、强风等的考 验后，才能够得出其质量状况。 在北方地区， 冬季气候寒冷， 冻融温度变化剧烈，可能会导致找平层出现开裂、拱起等问 题，拱起的高度可能达到 60mm ，如果不能及时对其进行维 护处理，很容易引发大面积的渗漏。 1.2 施工原因 一是在对防水找平层进行施工时，存在着基层找坡不准 确、局部积水等问题，导致屋顶的积水无法及时排除，防水 卷材长期在水中浸泡，会加速老化，导致开裂和渗漏；二是 在施工中缺乏质量管控，水泥砂浆的强度偏低，或者没有进 行压实抹光处理，导致找平层疏松起砂，进而引发防水层的 空鼓、裂缝问题；三是缺乏完善的细部处理，在对女儿墙、 出屋面通风道、排气管道等与屋面的连接位置进行施工时， 没有利用水泥砂浆进行处理，导致防水材料的粘贴不牢固， 容易开裂；四是施工人员本身缺乏责任意识，在进行防水卷 材的粘贴施工时，没有能够完全将气体赶出，导致防水层与 基层之间没有实现牢固连接，存在有空鼓气泡。 1.3 现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗 下