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H:\ H:\精品资料建筑精品网原稿。k （删除公文,建筑粘品时5未上传百度 格林春天营销策划报告 第一部分:市场分析 一、宏观环境分析 -2020年珠海城市总体规划 5月，珠海市必威体育精装版城市总体规划获国务院批准，《总体规划》的 获批，珠海的城市定位为”珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要 的风景旅游城市”。这对珠海的建设和发展起到良好的指导和促进作 用，同时影响着珠海工业、商业、房地产业、旅游业、第三产业 等的发展，战略性刺激珠海经济的提升。 港珠澳大桥、广珠轻轨铁路兴建在即 港珠澳大桥经国务院立项并准备兴建，对珠海的发展有着非同寻 常的影响力。广珠轻轨铁路即将动工，珠海未来将成为中国华南甚至 含大西南在内的交通枢纽城市，从而带动人流、物流、资金流、信 息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路网建设，势必使珠海从一个 尽端性城市真正提升至区域中心枢纽城市的战略地位。 良好的政策环境 珠海市政府树立建设”三个基地、一个中心”的目标任务，积极 实施”科教兴市、实业旺市、环境强市、文化盛市”的四大战略，大 力推进”工业西进，城市西拓”和新型工业化，使珠海经济增长摆脱 H:\精品资料建筑精品网原稿。k （删除公文）建筑粘品网5未上传百度 多年来依靠政策性驱动维持增速的被动局面，开始出现企业（特别是 外资工业企业）自主投资，消费结构升级和出口需求增加为动力的扩 张势头，全市经济取得跨越式发展。 与港、澳经济合作加强 如果说港、珠、澳大桥从交通硬件设施方面奠定了加强珠、港、 澳经济往来的基础，那么，CEPA的签署则从政策软件方面促进珠海与 港、澳的经济合作。 ?小结:一个城市房地产的发展依靠这个城市整体经济的发展，相 对地， 房地产业的发展也能拉动城市经济的增长。住宅市场是一个城市经济 发展的晴雨表，珠海市新一轮的城市与经济发展战略，以及政府出台 的相关政策，对于本项目来讲都可谓为利好消息。 二、珠海市房地产市场概况 1. 珠海房地产统计 1）二级市场 年份 商品房施 住宅施工 商品房竣 住宅竣工 商品房销 商品嗷肖 工面积 面积 工面积 面积 售面积 售鑼 鑼 378. 26 275. 77 116. 58 97. 92 119. 51 105. 53 11. 7312 34.1483 356. 43 259.43 94.26 83. 19 134.14 124.46 46. 61 35.96 230. 46 181.65 151. 78 121.8 109 39.21 35.24 珠海城中旧村改造工程共完成投资25. 89亿元，105万平方 H:\精品资料建筑精品网原稿。k (删除公文)建筑粘品网5未上传百度 米回 迁房交付使用，商品房竣工面积154. 78平方米，比上年减少 7.6%;商品房销售额39. 21亿元，比上年增长8. 3%;销售面积 121.75面平方，比上年增长6.6%。其中，商品住宅销W 109. 01 万平方米，比上年增长12.0%;办公用房销售1.03万平方米， 比上年减少73.6%;商业用房销售8. 64万平方米，比上年减少 10. 6%o ?分析:以上资料反映,珠海房地产发展形势较好。商品房竣工面 积减少7.6%,而商品房销售面积增长6. 6%,说明 珠海房地产市 场商品房需求呈上升趋势；其中，商品住宅销售面积增长12.0%, 证明消费者对住宅的需求上升明显，商品住宅需求增长远远大于 竣工面积的供给负增长。 (2)交易统计 截止到10月，珠海市房地产登记交易中心完成房产交易 48349宗，交易面积 89平方米，交易金额1576284. 55 万元。商品房预购登记982宗，面积92461. 77平方米，金额 34132.86万元；抵押登记884宗,面积111092.51平方米，非权属 变更718宗，面积110024. 16平方米。 ?丝二从上述统计数据能够看出，当前珠海的房地产市场可谓交 易活跃，交易方式多样，不但新建商品房交易活跃，二手商品房 H:\ H:\精品资料建筑精品网原稿。k （删除公文,建筑粘品时5未上传百度 抵押等也非常活跃，显示出珠海人把商品房当作一种投资手段的 现象比较普遍。 (3)价格统计 1-9月，珠海房地产开发完成投资28. 60亿元，同比下降 5.85%;商品房销售面积、销售额为82.01平方米和29. 51亿元, 同比增长3.82%和8. 34%;其中商品住宅销售面积、销售额同比 增长5. 24%和8. 97%。商品住宅的空置面积同比下降9. 79%0 ?分析:1-9月珠海商品住宅销售面积同比增长5. 24%,而销售额 同比增 长8. 97%,增长比率超过销售面积增长比率3. 73个百分点，证明珠海 商品住宅的价格在温和上涨。 ?小结:以上分析表明,珠海房地产市场的发展