物业管理实务物业管理实务055物业保险.pptxVIP

055物业保险 ;水管爆裂、水淹造成物业财产损失； 电梯维护管理不善导致客户受伤； 高空坠物伤人； 广告牌坠落伤人； 小区设施设置不当伤人； 道路标识不当导致事故； 公共场所未尽警示义务，导致业主受伤； 停车场内车辆因管理不善受损； 水管维护不当导致返水；;　　物业责任界定较难，风险事故类型多样。 　　物业管理区域内，一旦出现事故造成人身财产损失，物业企业往往脱不了干系。 　　小事故频发，经常造成业主与物业的纠纷。 　　大事故一旦发生，物业企业往往承受很大的经济、社会压力。;保险是指保险人向投保人收取保险费，建立专门用途的保险基金，并对投保人负有法律或合同规定范围内的赔偿或给付责任的一种经济保障制度。;1112保险理论基础;可保风险;大数法则又称“大数律”——在随机现象的大量重复试验和观察中，出现某种几乎必然的规律性的一类定理的总称。;大数法则是近代保险业赖以建立的数理基础。保险公司正是利用在个别情形下存在的不确定性将在大数中消失的这种规则性，来分析承保标的发生损失的相对稳定性。 ; 举例： 我们用掷硬币来说明大数法则，大家都知道硬币掷出人头和字的几率各是50%，可是实际上掷二次却很难得到人头和字各50% （有三种可能：100%头、100%字、头字各50%，不确定性很大），那么要想得到这个头、字各50%的几率应该怎么办?; 掷了一千次，得出来人头和字的机率不是等于50%，又继续掷，掷了五千次...六千次...一万次，发现得到人头和字的机率愈来愈平均，也就是50%。 ;1113保险的一般原则;3. 保险的一般原则;最大诚信原则 指当事人真诚地向对方充分而准确地告知有关保险的所有重要事实，不允许存在任何虚伪、欺骗、隐瞒行为 ;损失补偿原则 在财产保险合同中，约定的风险事故导致风险损失后，保险人对被保险人的经济补偿以恰好弥补其所遭受的经济损失为限 投保的目的是转移风险，而不是获得额外利益； ;近因原则 近因：对损失的发生最直接、最有效、最起决定作用的原因。 近因原则：保险赔偿以保险风险为损失发生的近因作为要件的原则;重复保险分摊原则 投保人对同??保险标的、保险利益、保险风险、保险事故分别向两个或两个以上的保险人订立保险合同时，当各家保险公司的承保金额总和超出其对保险标的的保险利益，被保险人得到的赔偿由各保险人按一定的原则进行分摊;1114保险合同主体;保险人——保险公司 被保险人——受合同保障的人 投保人——购买保险和签订合同的人 受益人——有权领取保险金的人;1115保险合同特征;（一）保险合同是有偿合同? 保险合同的有偿性主要体现在投保人要取得保险的风险保障，必须支付相应的代价，即保险费；保险人要收取保险费，必须承诺承担保险保障责任。;;;1116物业管理过程中的保险;1．建造过程中的物业保险 (1)建筑工程保险。各类民用、工业、商业和公共事业用的建筑物都属建筑工程保险的承保标的范围。 (2)安装工程保险。安装工程保险是针对超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电以及电器引起的财产损失和安装技术不善所引起的事故损失承担责任。 ;2．物业租售过程中可投保的险种 (1)物业产权证书保险。 (2)房屋产权的全面保险。 (3)个人住房保险和抵押住房保险。 ; 3．物业日常管理中所涉及的财产险种 (1)企业财产保险。 (2)雇主责任险。 (3)公众责任险。 (4)物业管理责任险。 (5)火灾保险 ;;