物业经营管理物业经营管理2月14日.pptxVIP

现金回报率：是指房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率，反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。 现金回报率有税前现金回报率、税后现金回报率 税前现金回报率 = 运营收益扣除还本付息后的净现金流量÷投资者的初始现金投资 税后现金回报率 = 税后净现金流量÷投资者的初始现金投资 （一）静态指标 盈利能力指标 投资回报率：是指房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。 投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值）/权益投资数额 静态投资回收期（Pb）：是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。 对于物业投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起，计算公式为： CI—现金流入量 CO—现金流出量 （二）动态分析 财务净现值（NPV）：是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 是物业项目财务评价中的重要经济指标。 NVP0，该项目的获利能力达到或超过基准收益率的要求，可以接受。 NVP0,该项目不能接受。 财务内部收益率（IRR）：是指项目在整个计算期内，各年净现值流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。 IRR行业的基准收益率或目标收益率ic，该项目可以接受。 IRR行业的基准收益率或目标收益率ic, 项目投资会面临亏损，该项目不能接受。 动态投资回收期（Pb）：是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。 对于物业投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，计算公式为： Pb—动态投资回收期 当动态投资回收期≦基准回收期时，经营项目在财务上是可以接受的。