价格鉴证考试单项选择题试卷（价格鉴证考试）_16.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 价格鉴证考试单项选择题试卷（价格鉴证考试） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于估算工作所运用价格鉴证方法的说法，错误的是（ ）。 A.在收集资料过程中，如发现原定价格鉴证方法所需的数据资料无法收集到，则应立即改用可以收集到全部所需资料的其他方法 B.同时选择若干个方法进行估算，以互相验证结果的准确性 C.在改选其他方法时，所选择的方法必须最大可能地与鉴证目的的要求贴近 应选择若干辅助方法进行辅助性估算2、建筑物价格鉴证作业程序应以（ ）为出发点。 A.鉴证标的 B.鉴证目的 C.鉴证方法 鉴证特点3、可比实例A.、B.、C.经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为9800元/m2、10280元/m2，13560元/m2，运用中位数法，可确定其综合结果为（ ）元/m2。 A.9800 B.10280 C.11213 135604、对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于每平方米（ ）元。 A.8732 B.9327 C.9405 96575、建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（ ）个月。 A.18 B.24 C.30 366、选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（ ）。 A.一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高 B.最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例 C.可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年 如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间7、市场法价格鉴证适于（ ）的情况。 A.交易实例少 B.有充足房屋建筑物交易实例 C.市场交易不透明 信息不畅8、可比实例房屋建筑的朝向为面南，成交价格为12000元/m2，价格鉴证对象房屋建筑的朝向面西，而市场上同类型房屋建筑朝南和朝西的差价为2000元/m2，则价格鉴证对象的价格为（ ）元/m2。 A.12000 B.10000 C.8000 75009、利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为（ ）。 A.交通便捷程度 B.公共设施配套完备程度 C.房地产基础设施完备程度 繁华程度10、价格鉴证标的及下列交易实例均为单层标准厂房，价格鉴证标的的建筑面积为1250平方米，现空置，鉴证基准日为2007年4月1日。下列案例最适宜作可比实例的案例为（ ）。 A.建筑面积1800平方米，2005年3月成交，成交价格为600万元，位于同一工业区 B.建筑面积1200平方米，2007年1月成交，成交价格为750万元，位于20公里外 C.建筑面积18000平方米，2007年3月成交，成交价格为7500万元，位于同一工业区 建筑面积1000平方米，2007年3月成交，成交价格为680万元，位于同一工业区11、下列关于个别因素修正的说法，错误的是（ ）。 A.个别因素修正通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正 B.有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等 C.个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定 应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整12、长期投资是指（ ）。 A.企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资金的行为 B.企业以无形资产的形式对外投资 C.投资者不准备随时变现，持有时间超过三年的对外投资 企业以实物资产的形式对外投资13、长期投资价格鉴证是对（ ）的价格鉴证。 A.资产 B.负债 C.所有者权益 资本14、非上市交易的债券和股票