厂房办公楼的专项方案说明.docVIP

第一章 设计总说明 一．设计依据 1．，甲方和中交第四航务工程勘察设计院签署建设工程设计协议； 2．甲方向乙方提交相关基础资料：《建筑计划条件通知书》、红线图、地形图电子文件； 3．甲乙双方数次研讨磋商形成和制订相关设计文件； 二．项目概况 1．建设地点：本项目在广西南宁。 2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡ 3．项目组成 此次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排以下： （1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米； （2）地下室：-1层，-1F/5.40米。 4．建筑等级：一级 5．建筑性质： 科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心在一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。 地下室一层关键为机动车库； 6．建筑类别及耐火等级： 地上部分和地下室耐火等级均为一级； 7．结构形式：为框架剪力墙结构； 8．设计合理使用年限：50年 9．抗震设防烈度：6度 三．设计范围 1．此次设计范围： 此次设计为初步设计，设计范围包含两栋厂房、研发楼、车间、检测中心建筑和地下室建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。 此次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。 2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其它部分室内二次装修由业主另行委托设计。 3．总图景观设计由业主另行委托设计。 4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。 四．设计指导思想 1. 实施国家方针政策,满足城市计划要求。 2. 功效分区合理,交通流线顺畅。 3. 套型部署合理，设施配置齐全。 4. 全方位精细化设计，节省资源，节省投资。 5. 节能方法适当，有利可连续发展。 6. 环境舒适优美,人文和生态并重。 7. 形象典雅高贵，统一和改变兼顾。 第二章 总平面设计说明 一．设计依据 1～4点详见第一章“总说明”之设计依据； 5．国家颁布现行相关规范、规程及省市相关标准及要求， 关键有： 《民用建筑设计通则》GB50352～ 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（） 《建筑设计防火规范》GB50016- 《办公建筑设计规范》JGJ67- 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50- 《民用建筑热工设计规范》DB50176-93 《公共建筑节能设计标准》GB 50189— 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）　 二．场地概况 本项目在广西南宁。项目总净用地32387.36㎡。厂房、厂房配套用房位置相对独立，基地内地势较平坦，场地内标高比计划道路略高。 三．地质、水文及气象概况： 南宁市地形是以 邕江广大河谷为中心盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山。 南宁在北回归线南侧，属湿润 亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右，极端最高气温40.4度，极端最低气温-2.4度。冬季最冷1月平均12.8摄氏度，夏季最热7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,气候特点是炎热潮湿。相对而言，通常是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中雨季是在夏天。 四．总体布局 1、设计理念 计划中我们以前瞻性眼光,结合该地域未来发展,将现有城市区域特质和城市景观有机结合,努力营造表现当地块特点，适应本项目模式创新计划布局。我们认为计划中应把握以下特点： a. 在计划中强调本案内部环境及空间通透流动性，和本案空间和城市空间衔接，让地块空间和城市有机结合。 b. 合理布局，使项目取得良好城市界面形象。 2、空间部署 营造出了舒适生产环境，丰富了建筑空间。 3、景观绿地计划 景观计划以水景、绿地、广场、作为景观联络主体，确保了城市景观延续性。 4、竖向计划 竖向计划标准和目标是：充足利用现实状况地形，以达成项目标经济性、合理性和可行性。本基地地势平坦，结合景观引入了部分竖向改变，丰富了空间层次。确保出入口和城市道路标高平接，形成一定大小入口广场，确保出入口舒适和安全。 五．交通组织 1．厂房、厂房配套用房位置相对独立，厂房东邻友谊路，检测中心、车间楼、研发楼南邻高岭路。在友谊路和高岭路均设出入口，供一般车辆和消防车通行，地下车库出入口在基地出口处，方便车辆直接经过汽车坡道进入