房地产投资分析 房地产市场供求分析 房地产市场调查.pptVIP

“ ” “ ” 房地产市场调查 《房地产投资分析》 曾福林 1.房地产市场的构成 房地产市场是由主体、客体和中介组织机构三项基本要素构成 2.房地产市场调查概念 市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料，分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。 3.房地产市场调查的类别 性质类别 主要区别 探索性调研 探索问题性质，解决“怎么样”问题。 描述性调研 记录市场状况，解决“是什么”问题。 因果性调研 寻找问题原因，解决“为什么”问题 预测性调研 判断未来发展，解决“如何变”问题 4.房地产市场调查的方法 普查法 抽样调查法 直接调查法 4.房地产市场调查的方法 间接调查法 文案法（案头调查，二手资料调查）：通过查询已经形成的，或经过一定整理加工的二手资料来获取信息的过程 电信法：调查者借助电话、计算机辅助电话、传真、电子邮件等中介工具与被调查者间接接触进行询问、调查的方法。 4.房地产市场调查的方法 间接调查法 通讯法：调查人员将印刷好的调查问卷或调查表格，邮寄给选定的被调查者，由被调查者按要求填写后再寄回来获得调查结果的方法 报告法：由被调查单位定期或不定期向有关单位报送调查统计资料的方法 5.房地产市场调查的内容 1）市场环境的调查 2）市场需求调查 3）市场供给调查 4）市场营销因素调查 5）市场竞争情况调查 6.房地产市场调查的程序 1）确定问题与假设 2）确定所需资料 3）确定收集资料的方式 4）抽样设计 5）数据收集 6）数据分析 7）调查报告 “ ” “ ”