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“ ” “ ” 房地产市场预测 《房地产投资分析》 曾福林 1.市场预测的概念 市场预测就是运用科学的方法，对影响市场供求变化的诸因素进行调查研究，分析和预见其发展趋势，掌握市场供求变化的规律，为经营决策提供可靠的依据 2.市场预测的内容 1）预测市场容量及变化 (1) 消费者购买力预测 (2) 预测购买力投向 (3) 预测商品需求的变化及其发展趋势 2.市场预测的内容 2）预测市场价格的变化 企业生产中投入品的价格和产品的销售价格直接关系到企业盈利水平。在商品价格的预测中，要充分研究劳动生产率、生产成本、利润的变化，市场供求关系的发展趋势，货币价值和货币流通量变化以及国家经济政策对商品价格的影响。 2.市场预测的内容 3）预测生产发展及其变化趋势 对生产发展及其变化趋势的预测，这是对市场中商品供给量及其变化趋势的预测。 3.市场预测的要求 1）客观性 2）全面性 3）及时性 4）科学性 5）持续性 6）经济性 4.市场预测的程序 1）确定预测目标 2）搜集资料 3）选择预测方法与建立预测模型 4）分析预测误差 5）编写预测报告 5 市场预测的方法 1）定性预测法 （1）头脑风暴法 （2）德尔菲法 （3）主观概率法 5 市场预测的方法 2）定量预测法 （1）时间序列预测法 （2 ）回归分析预测法 “ ” “ ”