房地产投资分析 房地产投资环境的含义 房地产投资环境概述.pptVIP

“ ” “ ” 房地产投资环境概述 《房地产投资分析》 曾福林 1.房地产投资环境的概念 房地产投资环境是指在投资的一定区域内，在一定时期内对投资所要达到的目标产生有利或不利影响的外部条件。对于一般投资而言，投资环境是难以改变也不可控制的。房地产投资环境包括硬环境和软环境。硬环境如道路、交通、供水、能源、通信等基础设施状况；软环境主要是相关政策法规等 2 房地产投资环境的层次 1）宏观投资环境 （1）人口统计因素 （2）经济因素 （3）房地产金融及产业政策因素 2 房地产投资环境的层次 2）中观投资环境 （1）地区经济发展水平 （2）地区产业结构和发展政策 （3）地区发展战略 （4）自然地理环境因素 2 房地产投资环境的层次 3）微观投资环境 微观环境是以房地产投资项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础实施条件等方面直接对具体项目产生影响的因素总和。 2 房地产投资环境的层次 3）微观投资环境 微观投资环境所涉及的具体环境要素： 首先是供给或投入项目相关的地理环境、劳动力素质，城市居民的购买力，基础设施等配套能力； 其次是与需求或产出相关市场状况、竞争对手等要素，如建筑业的发展状况，材料供应市场状况等； 最后是与企业日常运作相关的协作配套、当地法律政策、风俗习惯以及金融和保险等因素。这些都是直接影响投资的具体因素 “ ” “ ”