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《竣工图编制及管理细则》 编号：CRLSD-GC-ZLGK-22 版号：A/1 华润置地山东大区China Resources Land Shandong Co., Ltd. 济南市纬二路51号 山东商会大厦15层 15/F Shandong Chamber of Commerce, No.51 Weier Road, Jinan, P.R.C 电话Tel：(86)531 6666 9100 传真Fax：(86)531 6666 9111 网址Http：.hk 华润置地附属公司 华润置地山东大区 竣工图编制及管理细则 编制 王立 日期 2014.11 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全山东大区建设工程竣工图的编制办法，提高建设工程竣工图的编制质量，以便更好地为工程开发建设服务，使竣工结算与决算的顺利进行提供保障，山东大区工程管理部特编制本细则。 适用范围 适用于华润置地山东大区所有开发项目的竣工图的编制与管理。 定义 竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图（或竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样）。 编制依据 4.1 《 建设工程文件归档整理规范 》GB/T50328-2001 4.2《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号 4.3《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》 4.4 山东省建筑工程施工技术资料管理规程?（DBJ14-023-2004） 4.5《技术用图复制图的折叠方法》GB/T10609.3—1989 编制要求 5.1竣工图的编制原则 5.1.1凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图； 5.1.2凡在施工中虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明。加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图； 5.1.3 结构形式改变、工艺改变、平面布置改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充者，特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更均应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录说明，作为竣工图； 5.1.4以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现的变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划掉（用直尺），使被扛改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。 5.1.5施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。 5.1.6竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整治、字迹清楚，不得用元珠笔或其他易於褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认. 5.2竣工图的编制依据 5.2.1设计施工图? ??作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。5.2.2施工图纸会审记录或交底记录。5.2.3设计变更通知单，包括变更图纸和变更通知单。5.2.4技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位、监理单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5.2.5隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。5.2.6质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。5.2.7建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。 5.3编制竣工图的时间 5.3.1根据原国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”；为确保竣工图的编制质量，要做到边建设边编制竣工图； 以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。 每个单项工程中，竣工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程(例如当