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首付贷产品比较 平安好房 贷款方式 借款年利率 额度 期限 好房宝投资收益 抵押贷款 一抵 12% 二抵 14% 30万 取W 1年 预期综合年收益 信用贷款 18% 30万 最长3年 14% 评价：平安好房的综合成本和投资收益定价都很高。平安要求台 作开发商给出9-9.5折的优惠，或者开发商高额贴息甚至全额贴 、搜狐焦点首付贷（首付比例调整前） 贷款 力式 借款人年利率 额度 期限 投资者 收益率 保证金 平台服务 费 信用 贷款 6 个月:9.5-11.5% 12 个月：10-12.5% 18 个月：10-13.5% 24 个月：10-13.5% 36 个月：12-14%% 房价 总额 20% 6-36 个月 10%-13% (1年期 年收益 12% 贷款额5% 5% （推广 期3% ; 由开发商 承担 评价：尽管前3个月推广期1年期利率低至6.5% （服务费3% , 但标准定价中借款年利率基本在 10如上，服务费达5%投资人 年收益12%都处于较高的水平；服务费由开放商承担，开发商 提供担保并额外缴纳贷款额 5%乍为保证金。 三、搜房网 i欢在下载 贷款 力式 借款年利率 + （借款人服务费） 额度 期限 开发商补贴 投资年 收血 新房首付 贷信用版 3/6/12 月：7% (+3% 2-3 年：9施(+3% 首付 50% 3-12 月 贴息（部分楼盘 还补贴服务费） 9.6-10% 新房首付 贷抵押版 3-24个月： 一抵低至12% ( +3% 二抵 14.4% (+3% 最高抵 押7成 3-24 月 不补贴 评价：搜房网抵押版首付贷中，借款人总成本为借款年利率 12-14.4%+3珈艮务费，其中房产商并不贴息，借款人成本很高。 （在搜房天下贷官网“我要贷款”栏目中，借款人申请借款界面 中有明确的新房首付贷抵押版， 下有截图；也通过打电话到搜房 客服处询问过，该借款产品的确是针对借款人的） 信用版首付贷中，借款人年利率 7%期艮务费3%而投资端收 益9.6-10%;搜房客服给予的解释是：信用版只针对与房产商的 合作项目，筛选优质刚需客户。 通过与抵押版、投资端比较，不 难推断信用贷背后肯定有开放商贴息， 否则借款人总成本10%^ 投资端收益9.6-10%基本持平，平台将亏损运营。 EM品 首门M EM品 首门M声新 ? 552FE 贰京 *￡W 去龈主版 —兀 S4-￡ .— J T LP 哽玛 斧成 新玄菁付带 信用的 新 抒押坂 已有总产切其畀言普K牌序有“行逐如羽im a E” ?. - t_二一 A 押U禹的 IS郸胃物业..健吁险菱房 6 Ti.S^P 一押，wr普.?月二年1,打闩 Y 月 e ma理 警响朝琳爵许侣厦7虚 M 号玄的瑚匚匣仃0￡?理?1.1*寂 元勘皂,:4XJD-1 K^Ci59S 守叩申谪 四、力帆善融 善首付（不收保证金） 贷款 力式 借款年利率 （投资收益） 服务费 额度 期限 运用 范围 信用 贷款 6月（内）： 8.5% 12 月：10% 18 月:11% 4% 由置业 承担 100万 内 首付 50% 6-18 月 别墅、洋 房、商 铺、刚需 住宅 善首付比较优势: 运用范围更广，善首付除了刚需住宅还包括别墅、洋房、 商铺；上述三个平台首付贷主要针对刚需住宅， 以首套新房为主， 二手房为辅，原因在于别墅商铺在风险把控上难度更大， 成本更 言 n=n ° 从借款人承担的总成本看，上述三家平台年利率基本都在 10如上；平安最低年利率 12%焦点首付贷1年期10-12.5%, 搜房网借款利率7%+3眼务费（搜房模式中部分楼盘服务费由借 款人自己承担，部分楼盘由开发商补贴）；力帆善融善首付 1年 期借款人承担成本10%比较而言基本处于最低水平。 从平台服务费上，平安好房由于超高的利率不再收取手续 费，焦点首付贷则对开发商收取 5%艮务费（3个月推广期3%、 额外收取5%呆证金，搜房网对借款人收取 3%1务费、开发商补 贴利息；力帆善融则不收保证金，对开发商收取 4%|艮务费，在 市场中也处在较低水平。 从投资端（资金来源成本）看，平安好房宝年综合收益 14%焦点首付贷投资年收益 10-13% （1年期12% ,搜房网收 益为年收益9.6-10% ;而善首付投资收益 8.5-11% （一年期10%, 与搜房基本持平，明显低于平安好房和焦点首付贷， 在投资端基 本处于市场最低水平，再降低收益恐怕难以招揽投资人！ 从总成本（借款人成本+开发商补贴成本）上看，平安好 房首付贷12-18%;焦点首付贷：14.5-19%+保证金5% 搜房首付贷信用版：借款人成本 10%+T发商贴息，部分楼 盘开发商还要补贴服务费，总成本 15港右。搜房抵押版：总成 本15-17.4%,抵押版中开发商不补贴。