世联2010年5月成都建发千岛国际营销策划报告.pdfVIP

谨呈:成都建发房地产有限公司 惊艳●千岛国际 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010年5月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 prerequisite 大势研判 2007年的“9.27政策”与2010年的“4.15政策”比较 信贷政策 核心内容 市场效果 1、购买首套 自住房且套型建筑面积在90平方米以 下的，贷款首付款比例不得低于20% ； 07年的 2、对购买首套 自住房且套型建筑面积在90平方米 连续16个月成 “9.27政 以上的，贷款首付款比例不得低于30% ； 交量下降，成 策” 交价格下降 3、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含) 以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% ，贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍。 1、购买首套 自住房且套型建筑面积在90平方米以 上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％ ； 10年的 2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不 “4.15政 得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； ？ 策” 3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首 付款比例和利率水平 。 2007调控的是信心，2010年调控的是能力 新政后一线城市市场情况 在新政的强势作用下，北京市场成交量下降近4成，价格因经济适 用房与两限房的增加而有所下降，市场观望情绪愈发浓烈； 2010.03-2010.5北京房地产市场成交套数走势 2010.03-2010.5北京房地产市场价格走势 受新政影响，商品房市场成 受新政影响，经济适用房与两限房量 交套数下滑36% 的加大，拉低了北京整体房子均价 近期市场表现：北京房地产交易管理网数据显示，新政出台后，在25个新 取证项目中，有14个项目至今处在零成交或近零成交状态，极度观望的情 绪已经完全笼罩了北京楼市。 新政后一线城市市场情况 受新政影响，上海房地产商品房市场成交量急速下滑，跌幅达5 成，价格仍然坚挺，略有小幅上涨； 2010.03-2010.5上海商品房市场成交面积变化 2010.03-2010.5上海商品房市场价格走势 受新政影响，商品房市场成 交面积跌幅达50% 近期市场表现：五一房展4天全市商品房共成交500套，成交面积41465平方米， 其中商品住宅成交65套。总成交未及单日日均量，创新低； 客户观望情绪浓，展会场面与往届相比显得冷清； 新政后一线城市市场情况 受新政影响，深圳新房周成交套数跌幅达61%，更甚于北京上海， 均价受新政影响不明显，仍呈上涨趋势； 2010.03-2010.5深圳新房市场周成交套数变化 2010.03-2010.5深圳新房市场周成交均价变化