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（房地产管理）小区弱电智 能化系统设计方案施工组 织设计方案 万顺广场 智能化系统工程 技术方案文件 2013 年 8 月 目 录 第一章、智能化系统概述 24 1.1 项目概述25 1.2 智能化系统设计目标25 1.3 智能化系统设计原则26 1.4 智能化系统设计依据27 1.5 系统设计理念28 1.6 方案设计相关标准、规范29 第二章、视频监控系统 30 2.1 系统概述30 2.2 设计原则 30 2.3 设计规范和依据 32 2.4 系统功能和特点32 2.5 设计方案 37 2.6 系统构成39 2.7 设备性能及参数 45 第三章、停车场道闸系统 59 3.1 系统概述60 3.2 方案设计依据62 3.3 设计目标 62 3.4 总体设计63 3.5 系统配置64 3.6 工作流程69 3.7 系统功能及特点71 3.8 系统主要设备参数78 3.9 系统技术指标80 第四章、电子巡更系统 84 4.1 系统概述84 4.2 用户需求分析 86 4.3 设计思想 87 4.4 设计原则 87 4.5 建设目标88 4.6 系统组成88 4.7 软件功能特点89 4.8 系统配件90 4.9 标准安装方案92 第五章、门禁管理系统 94 5.1 系统概述94 5.2 设计原则 94 5.3 设计依据规范 96 5.4 系统特性96 5.5 系统组成100 5.6 系统功能102 5.7 系统特点106 5.8 主要设备参数108 第一章、智能化系统概述 随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强 烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能， 网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业， 在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住 宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加 建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。 我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住 宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能 化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广 和发展。 目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入 “十五”期间的重点发 展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住 宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区 智能化是利用 4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡)技术，通过有效的 传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集 成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高 效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境 。 随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建， 人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、 舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅 小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。 1.1 项目概述 万顺广场位于昆区林荫路北段（原呱呱叫食品厂内），商业部分为地下 -1 层，地上 1~4 层。地下-2 层为车库和设备用房；地下-1 层为超市；地上 1~3 层为商业区，地上 4 层为餐饮和娱乐场所；4 层顶为排风和水塔等。建 筑面积 52000 平方米；住宅部分为地上 30 层和 14 层两栋楼，建筑面积为 33200 平方米。 为了给万顺广场业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据 开发商对弱电项目系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部 “建 筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能 化弱电系统的工程经验，对万顺广场的智能化弱电系统功能提出整体的初 步设计方案。 万顺广场小区智能化系统包括：