LOF产品特点总结.pptVIP

四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈 花郡客户反馈： 担忧： 每层户数太多，客户担心公共休息区域无人打理。 层高限制，加建二层空间家具不好布局。 二层主卧横梁太矮，影响房间采光。 两套之间高度800公分横梁对于两套打通有影响。 南面的空调机位是否满足主卧和客厅两台外机的摆放。 三楼商铺平台如放置商铺的空调机位会很不环保，有噪音影响。 阳台是否考虑了排水管的位置。 多套打通，下水管井影响空间。 缺少阳台，客户担心通风性差。 期待： 建筑面积在开间、进深保证合理的前提下，可控制在50平米左右。 多套购买，可以不受限制的打通。 三楼商铺平台可设计空中花园，增加绿化感观及提高产品 调性； 可将隔层加建好，并做菜单式简装销售。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 四、无锡LOFT项目案例分析—定位结论 从客反馈可以看出，LOFT定位为住宅方向或是办公方向，对后期户型设计以及水电暖的配套要求不尽相同： 因此定位是关键！ 1.户型设计面积不一样，住宅对面积的敏感度高（45平米左右），办公对面积的敏感度底。 2.办公对立面的要求较住宅高。 3.办公对2户打通的敏感度更高，对结构要求较高。 4.办公对空调设置的要求不一样。 5.办公和住宅对弱电配置不同。 6.办公对电梯的井道宽度及装修标准要求较高。 结论： 四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（住宅方向） 外廊式户型建议不留缺口，提高得房率以及户内的舒适度。 厨房较局促 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（缺口） 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面 立面分割线条太多，影响户内看湖景效果 太湖 1.主楼尽可能远离高架噪声干扰。 2.立面设计应考虑防噪声处理，或者给业主统一封闭阳台，做成玻璃栏板。 金城路高架位置 主楼位置 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面 四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（住宅方向） 办公买2户及以上的客户较多，管井对使用的影响较大。 住宅相对敏感度弱，但设置管井对住宅布置影响较大。 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（管井） 因此管井建议在结构处设置，在户内留设检修井。 并且可以为厨房（或茶吧）提供空间。 四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（住宅方向） 办公2户联卖的客户较多，因此中间梁建议取消，做成打板结果。板厚约25Cm, 考虑到夹层的便利性，建议LOFT不小于4.8米的高度适用。 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（结构） 四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（住宅方向） 预留平台给定位为办公的产品VRV空调机位。 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（空调） 四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（住宅方向） 四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（走廊夹层） 1.红线为强电井出来的强电桥架段。此段 桥架必定和喷淋主管或消火栓管交叉。 2.强弱电桥架交叉处弱电桥架取消， 弱电穿管。 3.消防主管外径168，角钢支架50。 考虑吊顶灯管，搁置，考虑角钢下50为掉顶标高 综上，由上图可知，夹层顶板标高最少 为2.9米，才能保证吊顶最小净高为2.3米， 否则实际施工将很难实现。 四、无锡LOFT项目案例分析—定位配套对比 弱电配置 LOFT住宅方向 LOFT办公方向 宽带网络 住宅考虑到电视原因，申请电信IPTV居多。但会随着移动推出的网络电视，垄断地位将打破。 对电视的需求不高，可选择的网络供应商较多。 可视对讲及门禁 须设置可视对讲及门禁。 对可视对讲要求不高，但需设置门禁。 电视监控 公共走道要求不高 公共部位要求较高 周界需设置报警，煤气报警非强制性，但一般要设置 一般为开放式小区，无围墙，周界报警和煤气报警不设置 周界报警，煤气报警 三表传输 设置 设置 五、其他LOFT案例赏析 上海中冶菁英尚都 偷面积之最 五、其他LOFT案例赏析 上海底特律财富广场 层高为3.6米 三房二厅一厨一卫 牺牲主卧舒适度以求多更多的功能空间 五、其他LOFT案例赏析 上海绿地领海 层高为4.6米 五、其他LOFT案例赏析 上海绿地领海 层高为4.6米 减少进深方向柱距，以缩短梁高，两户合并夹层人可以通过。 谢谢 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * 可编辑 可编辑 LoFT产品总结 无锡公司设计部 目录 LOFT起源与发展 LOFT优劣势分析 LOFT政策分析 无锡花样年LOFT分析总结 其他LOFT案例赏析 一、LoFT起源与发展 起源——20世纪50年代，纽约soh