旅游地产与高端养老地产 开发运营管理策略.pdf

旅游地产与高端养老地产 开发运营管理策略开发运营管理策略 清华大学房地产总裁班客座教授 深圳市新摩尔商业管理有限公司 杨宝民 前言前言 • 旅游地产由旅游产业和房地产旅游地产由旅游产业和房地产 产业整合而来，有其不一样的 运作管理模式运作管理模式，不能简单套用不能简单套用 旅游业或房地产产业的一般管 理模式理模式。 • 下面从四个方面对旅游地产从 项目投资开发到项目经营过程项目投资开发到项目经营过程 中应采取的管理策略进行阐述。 目录 Part1 启动策略动策略：以原则推原则推进立项项 Part2 投资策略：以效益推进开发 Part3 经营策略：以品牌推进发展 Part4 避险策略：以防治推进成熟 重点案例分析重点案例分析 Part1Part1 启动策略启动策略 ：：以原则推进立项以原则推进立项 四大原则： 坚持资源环境协调发展的原则 坚持公共利益导向的原则 坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则 坚持“先策划、后规划”的原则 11、坚持资源环境协调发展原则坚持资源环境协调发展原则 • 旅游地产项目的立项 需要更严格的环境影 响评估响评估。 • 关注资源环境的恰当 保护——开放性保护， 保持资源利用的协调 性。 项目用地及周边地区的资源项目用地及周边地区的资源 森林山地 河流湖泊 滨海沙滩滨海沙滩 旅游地产旅游地产 项目 温泉湿地温泉湿地 人文遗存人文遗存 乡村田园乡村田园 竭泽而渔 22、坚持公共利益导向原则坚持公共利益导向原则 • 旅游地产项目的公共利益取向非常鲜明 改变该地区资改变该地区资 源沉淀、发展落后 旅游地产项目旅游地产项目 的局面的局面，，保护好环境保护好环境；； 往往占地较大， 目的 对当地旧村、旧城、 常在比较偏僻、 旧工业等改造，安置原 落后地方落后地方 住民；提供高提供高品质旅游游 度假区，增加当地居民 就业机会就业机会，增加税收增加税收； 增加住宅供应量。 33、坚持坚持 “旅游坚旗旅游坚旗、地产筑基地产筑基”的原则的原则 • 旅游游坚旗旗：确立确立旅游游业的的品牌牌理念念和主流地主流地位，要以旅游游 项目为核心依托，让旅游文化渗透到主题空间中去，以此 来保持旅游地产项目应该有的公共品牌价值和形象来保持旅游地产项目应该有的公共品牌价值和形象。