珠江国际城全年营销推广计划.pdf

目录  前言  市场认知  产品认知  产品定位  推广目标  推广策略  阶段推广计划 前言 北京整体规划的东扩彻底改变了整个京通板 块的格局。 未来住宅郊区化走向，已经成为业界有目共 睹的不争事实，通州是其最直接的受益者。 珠江国际城正好抓住这个时机，提前打入通 州市场，引领了大盘时代的到来。 但是一个大盘形象要想长时间占领市场，就需要 不断出新，否则将会被市场遗忘，这也是我现 阶段急于解决的问题。 市场认知 康城二期 位置 朝阳双桥东陆5号 环线 五环以外 占地面积 10.3万平方米 建筑面积 12万平方米 容积率 0.65 楼体类型 叠拼别墅 装修标准 毛坯 均价 145万元/套 平面表现 康城传达的视觉印象是什么？ 格调别墅，浪漫365 湖景格调别墅，东区高端生活密码 印象： 浪漫 市场认知 天地美墅 位置 通州云景南大街66号 环线 五环以外 占地面积 32万平方米 建筑面积 30万平方米 容积率 0.8 楼体类型 双拼、连排别墅 装修标准 毛坯 均价 8000元/平方米 平面表现 天地美墅传达的视觉印象是什么？ DOWN TOWN HOUSE 双城生活别墅 城市HOUSE 、艺术HOUSE 、休闲HOUSE 印象： 艺术 市场认知 白领居易 位置 通州运河大街乔庄 环线 五环以外 占地面积 15.6万平方米 建筑面积 30万平方米 容积率 1.95 楼体类型 连排别墅 装修标准 毛坯 均价 5000元/平方米 平面表现 白领居易传达的视觉印象是什么？ 白领的天空 印象： 小资情调 结论： 以上三个项目，从产品价位、品质、外观都有不同， 但却有一个共同的推广调性： 都是从产品本身给消费者带来的舒适生活感受入手， 浪漫的感受、艺术的感受、小资的感受。 因此，如果珠江国际城再走生活感受的路线，必将落 入庸俗跟风，没有出路。 ——        推广目标 制造新闻话题，影响市场关注！ —