金三角商城9号楼营销与推广策划提案.pdf

删除的内容: 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快 金三角商城 9号楼 的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。最大程度 营销与推广策划提案 的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资 料。 第一篇、市场背景分析 一、房地产宏观市场概况 2006 年，是国内房地产市场出台政策较多的一年，先有国六条，然后有国 六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交 易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等政策。尽管每 一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。 政府的意图十分明显：一是要遏制国内狼烟四起的房地产市场炒作，同时又 保持目前的高房价；二是要调整目前房地产市场不合理的住房产品结构，同时又 要保持房地产市场能够持续发展；三是缓解住房市场的社会问题，同时又要让房 地产开发企业及地方政府的利益不受太大冲击。 分析： 中国房地产市场的暴利时代即将结束，这主要表现在土地交易的市场化；房 地产市场价格走势将趋于理性，在相当长的时间内国内房地产市场将会是居民居 住消费的市场，而非投资者投资市场；生产大众化产品将会是主流，竞争进一步 加剧，生产规模化、标准化有利于成本的降低；随着土地出让金政策的出台、土 地严格督察制度的建立，土地利益的分配及协调发展机制也会发生根本性转变， 在这种情况下，地方政府以往那种千方百计推动房地产市场发展的动力也会减 删除的内容: 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快 弱，甚至还可能成为土地出让的障碍。 的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。最大程度 的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资 料。 删除的内容: 中管网房地产频道 作为国内