2007郑州中牟面粉厂项目市场提案.pdf

中牟面粉厂项目市场分析 及开发建议 智信地产（中国） 2007年9月30 日 郑汴融城使中牟发展提速 汴 郑 西 东 中牟隆起带 新 新 区 区 郑汴一体化使原本落后 的中牟变得举足轻重 机场方向 中牟城市经济基础  建成区面积12平方米公里，人口9.06万人，规划到 2020年，中牟县城人口规模为22万人。  以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态 园林城市。 项目 郑州市 中牟 开封市 2006年GDP 2001.5亿元 110亿元 472.36亿元 增长率 15.7 % 19% 13.1% 城市特点 郑州市区近郊卫星城 郑汴一体化连接点 工弱农强 工业园区快速兴起 中牟房地产市场发展现状  政策市、规划市明显；  受郑汴一体化利好消息影响，中牟楼市在07年发展速度 明显提高，价格显著拉升；  中牟房地产起步较晚，房地产快速发展，单位集资房与 商品房并行，市场竞争激烈性显现；  与郑州价差明显，郑东新区房价在5500元/㎡以上，中 牟新区房价2000元/㎡左右，老城区在1200-1700元/ ㎡。 房地产发展阶段已超越河南其他县级城市 房价VS区位 房价4500元/㎡ 郑州北环 20分钟车程 房价1800元/㎡ ≥20分钟车程 郑 中牟城区 东 新 区 金水路 房价5500元/㎡以上 郑汴一体化的大环境驱动下，车程时间距离被更多的客户接受，空间距离感 降低，郑州高房价必然使客户向中牟挤压。 中牟在售楼盘调查  水岸鑫城  金帝城  星城国际  蓝爵世家  中祥小区  清华园  自由新村  仁和旺世 水岸鑫城 物业类别 多层 开发商 河南宏田置业有限公司 项目位置 中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城 开盘时间 三期年前开盘 销售率 二期90% 占地面积 1000亩 建筑面积 35万平米 容积率 1.50