泰安泰山啤酒厂商业策划提案.pdf

泰安泰山啤酒厂商业策划提案 香港环球商机泰山啤酒项目组 前言 • 发展商的期望主要为 – 将旧有厂房改为商业用房，以盘活资产 – 围绕啤酒做定位，以商业地产的运作带动啤酒的销售和品牌效应，并最 终形成固有模式，以利于推广 • 以旧厂房、仓库改做商业的LOFT商业，在国内的成功案例并不少见，但其开 发理念和文化理念各不相同，通过对这些案例的分析，为本项目的开发提供 有益的经验 2 前言 开发理念 案例 发展轨迹 文化符号 杭州49 杭派文化 创意城市 自发形成 创意企业/ 商业功能 旅游目的 艺术家进 配合 地 上海田子 驻 现代视觉 坊 艺术 广州信义 岭南会馆 会馆 商业功能 艺术氛围 旅游目的 风情的体 企业/政府 开发 营造 地 现 开发 移民与融 深圳OCT 合 先峰和时 • 结论 尚 – LOFT具有独特的商业文化体系 – 本地文化是最具生命力和吸引力的文化 – 旅游功能不是最初的目的，而是必然的结果 3 前言 • 我们需要重点解决： – 发掘泰安特有的文化思念，为本项目注入文化基因，使之成为有生命力 和影响力的“个体” – 建立啤酒与泰安文化（中国文化）的沟通点，使啤酒具有鲜明的本地特 色，并带动啤酒的销售和品牌效应 – 通过项目运营推广，不断建立并巩固消费群体 4 • 泰安分析 • 商业分析 • 项目分析 • 项目定位 • 服务收费 2016-7-18