开封市新芒果项目营销提案.pdf

开封新芒果项目营销提案 序 言 经过我对开封南郊汴京机械厂附近情况调 查，就本案的整体运作，资金回笼有信心做到 全程营销跟踪工作，并为公司制定完善的营销 方案，希望公司能成功的抵制住市场的风险， 创造出最大的利润 目 录 ·第一部分市场研究 第三章营销目标及时间原则 第一章项目概况 第四部分营销及推广策略 第二章区域市场经济态势 第一章营销推广策略制 第三章区域市场调研及分析 定依据 第二部分市场定位 第一章地块SWOT分析 第二章策略制定的原则 第二章项目市场定位 第三章营销及推广策略 第三部分营销规划 第四章营销推广费用 第一章营销规划制定原则 第五部分品牌简析 第二章营销周期规划 第一部分市场分析 第一章项目概况 项目地处南关区汴京机械厂原址，南 侧为规划路魏都路，西临菜屯路，北离陇 海路，东接城市主干道五一路，北有在售 小区佳境天城项目，总占地约80亩地， 地块不规则，周边多为待开发老城区，整 体环境和配套较差 第二章区域市场分析及地产态势 • 第一节开封区状况 开封位于河南中部偏东，主要以农业和旅游业为 支柱产业，行政面积6444平方公里，人口490万，距 省会郑州72公里，交通便利，连接欧亚大陆桥陇海 线，京广，京九铁路南北为邻，106 ，301 国道在此交 汇，开洛，开商高速公路成为连接南北的主要通道， 地理位置优越，旅游业有清明上河园，龙亭，天波杨 府，包公祠，大相国寺，铁塔等旅游景点 • 第二节 开封区域经济 开封市旅游业发达，以旅游带动农业 发展并逐步形成产业化发展。据统计，开 封市旅游年收入60多亿元，农民人均年收 入3807元 • 第三节开封市地产态势 政策： 开封市在经过旅游业和农业的快速发展之后，又将地产 作为重点产业，加快城市建设，随着开封市重心的西移， 征服加大新城区扩建，老城区拆迁改造，并且受郑州的辐 射，开封的地产投资呈逐年增加姿态，投资环境良好，正 值投资之际 市场： 调查表明：开封市房地产形式依然良好，在售楼盘销售 情况基本良好，市场处于温热阶段，供小于求，并且多数 购房者购房也是满足居住条件 第四节：预计发展趋势 开发趋势：开封这几年在开封市政府的大力引导下， 房地产业发展迅猛，越来越多的外地房地产也进驻开 封市场，从未来市场发展来看，开封房地产市场会平 稳上升 房价趋势：两三年内房价会平稳上升 消费者：本地消费者购买能力会逐渐增强，购买心里 会越来越成熟，最终会选择本项目 • 物业趋势：区域内物业配套将逐步走向正规，随着市拆迁 力度的加大，区域内将形成完善的大居住环境，做到真正 的专业化服务式物业管理 • 面积与户型：从目前本区域推出的户型上来看，偏重于三 房两厅的大三房，建议加大三房户型的比例，消费者对三 房的需求加大 • 环境与配套：在满足户型的基础上，人们对配套的要求逐 步增大，配套也将是项目竞争的细节 区域市场调查及分析 第一节：周边楼盘调研 佳境天城情况： 此项目系鑫锋开发公司开发，临近五一路与魏都路，占地 100亩，13栋六层半多层砖混建筑，建筑面积10万平米，容积 率1.6，绿化率35%，共600多户，双水，天然气，中心景观广 场，地上