郴州金源棕榈园推广意向.pdf

理顺一条线 攻击五个点 —— 【金源·棕榈园】传播推广意向—— 我们要完成什么推广任务？ 如何强化项目优势，淡化项目劣势？ 项目所在区域有什么特殊意义？ 如何充分挖掘产品优势，形成具有实效的产品力？ 这种特质对消费者有吸引力吗，这种吸引力有多大？ 对比项目，核心竞争力是什么？ 综上，我们怎样整合、放大、最大化？ 消 费 项 者 目 分 分 策 执 平 析 析 略 行 面 区域市场概况 多元市场 诸侯割据 增量市场 同质市场 区域典型竞争楼盘 北湖一号 祥云国际 诸侯割据 福城立欣洲 万华冲壹号 ： ： ：21万平方现代风格（简欧立面）的板塔混合坡地高层住宅 型：21万平方现代风格（简欧立面）的板塔混合坡地高层住宅 ：棕榈园项目8分钟步行、北湖公园对面——郴州市同心路2号（原玻璃厂） 8分钟步行、北湖公园对面—— ：棕榈园项目 ：134—— 140 ㎡三房、150——280 ㎡复式；少量47 ㎡左右一房、85 ㎡左右两房 型：134—— 140 ㎡三房、150——280 ㎡复式；少量47 ㎡左右一房、85 ㎡左右两房 ：双公园、配套、送入户花园、交通 ：双公园、配套、送入户花园、交通 际 1房2房全部卖光，销控不力，大三房及四房去化缓慢。目前均价暗降约6.5% ：中央峰景 国际大家 辅助：被仰望的中心 ： ：11万平方现代简约风格的板塔混合高层 型：11万平方现代简约风格的板塔混合高层 ：棕榈园项目10分钟步行、人民西路与五中交汇处（原郴州建筑公司） ：棕榈园项目10分钟步行、人民西路与五中交汇处（原郴州建筑公司） ：45--60 ㎡一房、7888 ㎡两房、114- 138 ㎡三房、 145- 153 ㎡四房 型：45--60 ㎡一房、7888 ㎡两房、114- 138 ㎡三房、 145- 153 ㎡四房 ：新典外立面、创新户型赠送面积大、生活成熟、局部北湖资源 新典外立面、创新户型赠送面积大、生活成熟、局部北湖资源 ： 号 （已推出概念——棕榈园的最直接竞争项目）未动工已经在强势传播并展示 壹号 ：2008年的那个冬天 郴州应该忘记 2012 温暖郴州 告： ：7万平方新古典主义建筑风格的板式高层 （宣传德式台地建筑概念） 型：7万平方新古典主义建筑风格的板式高层 （宣传德式台地建筑概念） ：棕榈园项目5分钟步行、五中对面南岭大道 5分钟步行、五中对面南岭大道 ：棕榈园项目 ：135- 148 ㎡大三房，主要卖点：地中海风格主题园林、地暖新风配套 型：135- 148 ㎡大三房，主要卖点：地中海风格主题园林、地暖新风配