2011年8月资阳乐至迎宾大道项目策划提案下.pdf

外立面建议： 色调：深色，给人厚重的感觉；以咖啡色系为最佳。 外立面：三段论，底商部分用石材，楼体中间部分为深色调面砖，楼体顶 部采用同一色系的浅色面砖。 楼体腰线：跟楼顶浅色面砖一致。 项目的总平布局 项目总平布局原则是围合式布局，布局产生变化关键 在于小区内的住宅摆布，由此演化出三种总平布局。 第一种总平布局 项目四围是两梯四户的塔式高层， 在小区内部布置两排一梯两户的板 式高层。 说明：以下数据均是估算，目的是为了说明项 目的总平布局。  这种设计总建筑面积约254400㎡  其中住宅约229400㎡  商业约15000㎡  地下车库25000㎡ 分解说明：  塔式高层按宽30米计，长20米计，设计为18层— 22层，每层建筑面积400㎡计，沿街退红5米；共 20个单元，约171800㎡。  板式高层按宽20米计，长15米计，设计为24层， 每层建筑面积300㎡计；共8个单元，约57600㎡  商业沿迎宾大道设计为三层，东西两面临街设计 为一层商业，商业进深按12米计，设计面积约 15000㎡。  地下车库按1000个车位计，按每个车位占地25 ㎡，地下停车库设计约25000㎡。  这样的布局，把项目分成南北两个组团。  其中中间的板式高层楼王楼间距可以做到35米； 而形成的两个组团，南北向楼间距可以达到50余 米，东西向楼间距超过130米。 第二种布局  四周同样是围合，小区中间布置四 个单元，为东西向横式布置。  中间四个两梯四户的楼王单位设计 为24层。 第三种布局  四周同样是围合，小区中间布置四 个单元，为南北向横式布置。  中间四个两梯四户的楼王单位设计 为24层。 项目的园林景观 无论是什么风格的园林景观，总体要求是： 树木花草的四季交替：落叶树与非落叶数结合，四季皆有鲜花开放。 花草树木的空间层次性：草类、灌木、树木在空间上体现出层次性。 曲径通幽的意境：从高层住宅望下去，树木呈现层次性；但从视觉平面 看去，小区园林景观不应一览无遗，需作出曲径通幽的意境，让人在不 经意间，一抬头豁然开朗，移步换景，步移景异。 主景观轴： •如果按照第一种小区总平布局，需设计出具有视觉穿透力的南北和东 西主景观轴。 •项目南北两个组团围合而成的中庭花园：北组团中庭花园取名“ 阳光庭 院” ，南组团取名“月光花园” ，日月同辉。 水景：乐至缺水，所以小区应设计一定面积的水体，并考虑水体的自身 自净能力，不能成为死水塘。 项目的小区配套 会所 内设茶坊、棋牌室、书吧、室内兵乓球等。 室外运动场所 包括游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、全面健身器材 、健康步道等。 休闲康体设施 包括休闲广场、休闲花廊、廊亭、休憩椅子、儿童天地等 项目的科技含量和智能配置 住宅的科技含量体现在以下几方面： 同层排水，是指卫生间内卫生 器具的排水管(包括排污横管 和排水支管)不穿越本层楼板 进入下层空间，而是与卫生器 具同层敷设，在本层套内接入 排水立管的建筑排水系统。 纯净水系统 临街面的双层中空玻璃。 两片平板玻璃中间充以干燥空气，四周用有机 胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。 具有良好的隔热、隔声性能，用于建筑物、冷 藏橱柜、铁路车辆等作窗户。 住宅的智能化配置 单元楼宇可视对讲系统 小区周界红外线报警系统 小区监控系统 IC卡车辆管理系统 住宅卧室紧急呼救系统 住宅厨房燃气报警系统 智能远程抄表系统 还有很多 住宅的外墙保温 无线网络无缝覆盖 智能消防设施 小区公共播报系统 。。。。 五 项目客户群定位