智博天韵家园商业项目提案.pdf

呈送：湖南浩华投资管理有限公司 天韵家园商业项目 策划提案策划提案 天韵家园商业项目提案报告 项目策划思路介绍（基本框架） ++ 送报湖南浩华投资管理有限公司领导版本送报湖南浩华投资管理有限公司领导版本 + 提报人：智博广告 ++ 预计时间预计时间3030分钟分钟 + 非常感谢！ 目录 CONTENTS  项目核心问题的确定项目核心问题的确定  项目情况分析项目情况分析  项目发展思路  项目开发建议 智博 说在前面的话说在前面的话 基于我司对贵司的发展战略基于我司对贵司的发展战略、、项目的实际发展状况项目的实际发展状况、、相关约相关约 束条件等信息了解尚非常有限，故对于此次沟通汇报，我司 更多地是基于我们对于区域市场的认识更多地是基于我们对于区域市场的认识、研究与多年来操盘研究与多年来操盘 的经验，结合对本项目的直观了解，就项目当前几个比较核 心的问题作心的问题作一些初步的探讨些初步的探讨。 长 沙 智智 博 提案的思维导图 广 告 策策 划 Y 开发背景 客户目标 O U 根据项目进展情况，本次 R T 报告重点解决项目的报告重点解决项目的发展发展 项目核心问题确定项目核心问题确定 R U S 战略及整体定位 ，并在开 地块环境 T 项目解析 EE D 发策略发策略、市场定位市场定位等方面等方面 P 周边环境 A 进行延展。 项目发展方向 R TT N E 项目发展建议 R 目录 CONTENTS  项目核心问题的确定项目核心问题的确定  项目情况分析项目情况分析  项目发展思路  项目开发建议 智博智博 广告 长 沙 智智 博 广 告 策策 划 Y O U 客户目标 操作手法 R T R • 启动项目启动项目 ，快速操作快速操作 ，减少资金占用减少资金占用 • 短短、平平、快操作快操作 ，降低风险降低风险 ； U S • 无品牌营销意图 • 不持有，不考虑品牌营销因素； T EE • 利润无过高要求利润无过高要求 ，，保底保就可万就可 • 用能实现最大利润的方式操作用能实现最大利润的方式操作 ， D 以 成本利润率期望不低于25%。 P A R TT N E R  我们以客户的目标为基本出发点，总结出基本操作手法  我们的我们的