德阳黄河畔岛开盘前广告投放提案.pdf

黄河畔岛开盘前广告投放提案 策划部 2011.3.8 C O N T 宏观环境 E N 市场分析 T S 推广策略 货币流动性过剩 CPI持续升高 房子、黄金、白银、大蒜、、、 宏 观 背 4 万亿救市 通货膨胀 可持有资产价格膨胀 景 行 业 背 09 年楼市反弹 新国十条 新“国八条” 景 楼市价格直线上涨 楼市量价齐跌 限购令 •••坚持和强化舆论引导坚持和强化舆论引导落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 新国八条解读 1、政府必须公布新建住房价格控制目标 2、加强保障住房管理，增加公共租赁住房 3、购房不足5年转让，按销售价全额征税 4、提高第二套住房放贷首付和利率（强化差别化住房信贷政策。对贷款 购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利 率的1.1倍） 5、商品房用地供应量不低于前2年平均供应量 6、拥有2套房的家庭，不得在本地再购房 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 8、坚持和强化舆论引导 北京：2月住宅成交环降65% 上海：2月住宅成交环降 成都：限购令围城，郫县、双 83% 流、龙泉非限购区域大热 四川2011年2月份人民币贷款余额同比少增146亿元 注：数据来源新浪房产网 德阳2010年的市场成交情况 国十条 9.29新政 1.26国八条 2011年前两月销售数据暂未公布 总结 1月26 日，第三轮调控“新国八条”突袭楼市，2月8 日，央行 宣布 加息，“新国八条”的出台和房产税正式试点， 都表明了中 央政府对楼市调控坚定不移执行的态度和决心。 在“新国八条”、房产税、加息的三重影响下，这一系列的 组合拳对开发商们也是一种考验，房地产的资金流动性更加紧缩， 开发商投资成本逐渐加大，在近期不少开发商可能会选择放缓房 价，观望后市。 新“国八条”后，购房者对目前不明朗的局势，选择观望， 比如父母准备给子女买房的可能会放缓。 C O N T 宏观环境 E N 竞品分析 T S 推广策略 2011年德阳楼市会出现“南 北对话”的状况 整个楼市竞争空前激烈 戛纳印象 明源国际3 汇乐国际 凯丽景湖 区域市场