伟业顾问2007年成都市龙泉皇冠湖项目提案.pdf

谨呈：成都国地置业有限公司 谨呈：成都国地置业有限公司 无限风光在龙泉 无限风光在龙泉 —— 开启成都“新国际化”休闲新城的帷幕 —— 开启成都“新国际化”休闲新城的帷幕 2007.9.22 伟业顾问所提供的 伟业顾问所提供的 是协助成都国地置业将龙泉皇冠湖项目 是协助成都国地置业将龙泉皇冠湖项目 打造成符合城市发展的 打造成符合城市发展的 和领先于时代的“新国际化”休闲新城的方法 和领先于时代的“新国际化”休闲新城的方法 以及达成目标的过程 以及达成目标的过程 合作建议书—— 目录 上篇· 项目认识 下篇 · 项目合作 一．伟业目标与目标解读 I. 伟业所提供的服务内容和工作方法 二．三个代表—项目初步认识及运作 II.取费标准 核心问题探讨 III.伟业主要工作人员及个人相关经历 三．项目风险认识 IV.伟业当前服务别墅及别墅操作经验 四．大盘开发的要点——研究思路 上篇· 项目认识 一．伟业目标与目标解读 1、伟业目标 2、目标解读 伟业目标 以未来作标尺，成就国地品牌 泉 龙 在 光 风 限 无 共同打造成都“新国际化”休闲新城 伟业希望，能协助开发商将成都皇冠湖乃至龙泉区域打造成一 个符合城市发展和土地成长趋势、且符合未来广阔市场需求的“休闲 新城” ；同时通过对本项目未来整体运作的前瞻性思考，实现项目最 大价值并确立国地“成熟远见”的高端品牌形象。 - 5 - 目标解读 成功的“大盘项目”必然是三个方面的综合成功： 市场、产品、操作 泉 龙 在 光 风 限 无 大盘项目的成功决不是偶然的，成功的大盘项目必然是综合 因素的成功，而其中最核心的就是市场、产品和操作三个要素， 三方面缺一不可。 1.市场层面：准确把握市场动态，深入挖掘市场需求，找准市场 空间，顺应或引导市场发展趋势是项目成功的基础； 2.产品层面：细致的区域研究和用地价值分析，以及在市场需求 基础上具有前瞻性和创新性的规划和产品设计，是项目获得成 功的有力保证 3.操作层面：合理科学的分期及分区开发策略，多方资源的整 合，以及严格的操作