金都绿苑项目推广计划.pdf

金都绿苑项目推广计划 序 策划宗旨：实现项目开发价值，提升项目品质，使本项目成为徐水县具有划时代意义的人 文宜居社区。 我们的行动： “ 以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗旨； 以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市 场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问 题；根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项 目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项目包装及项目推广计划和项目品牌 实施战略。 我们的目标： 为项目的开发建立利润保障发展模式； 为项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式； 为项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案； 提升房地产公司的品牌； 【战略目标】 该项目的战略目标是：在徐水县建立一个高档楼盘、精品社区，一个成功人士主流生活圈， 并以此提升形象、提供最适宜人居环境。 在项目开发中获取最大的经济效益、社会效益和环境利益，通过分析项目用地的资源价值， 运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项目定位，使市场、 项目开发、项目的目标人群达到完美结合，吃透市场、规划好项目建设，更好地围绕后期销 售服务，控制好节奏，使得开发出的住宅产品能以最快速度回收变现，是最明确也最直接的 战略目标。 【战略手段】 “新人文空间主义”是对中国传统人文理念的现代理解。 中国传统文化中的文化概念是礼乐教化。 这一充满智慧的思想认为：人类文明（人文）的创造源自于对自然现象和规律（天文）的 深刻领会与把握。在谐调好人与自然的关系（观乎天文）和人与社会的关系（观乎人文）之 后，就能化成天下（文化），实现礼乐教化的最高境界，即最美好的人类社会理想和人类生 活方式。 由于中国传统文化中一向注重人与自然和人与社会关系的平衡，并将这种关系作为不可缺 乏的资源，因而提倡任何社会活动都要首先尊重和理解传统文化，尊重和理解不同地域的风 俗生活和地域文化，在此基础上才能进行创造、变革与移风易俗。 同时，中国传统的艺术和建筑空间中都强调人与自然的亲切感，强调人的道德修养境界， 形成了富有哲理和美学意义的空间意识。这一切都为新人文空间主义提供了丰富的中国传统 文化资源，其空间设计理念带有中国文化色彩和地域主义个性，同时注重创造性的现代转换。 公 司 简 介 保定飓风广告策划有限公司于 2000 年春天落户保定，公司现设房产营销策划分公司、人 事部、媒体推介部和广告制作分公司，房产策划分布涉及北京、天津及保定周边项目全案策 划业务，我们本着推动房地产领域和商业流通领域规范发展的理念，致力于全面、快速和实 效的营销，在此基础上追求开发商项目利机构设置益和品牌价值的最大化。没有把握的项目 我们不接，我们不轻言失败，这是我们对自身专业服务项目的自信，也是对合作伙伴的负责。 保定飓风广告策划有限公司虽然是一家年轻的公司，但置业顾问全部具备大学文化，5 年以上业内经验，并多是在全国房地产界打拼多年叱吒风云的业内精英。在北京房地产策划 分部曾参与了北京及华北地区的美景东方、塞纳维拉、天河商厦、温哥华森林、瑞都国际、 名人? 国际、中信广场、女人世界等多个住宅和商业地产项目全程的策划和销售。在商业领 域公司组织和参与了华北地区石家庄女人世界、天津名都商城、保定华润百货、保定新天地 百货、廊坊天河商厦、包头包钢商厦等十几个商场的招商、运营和管理。 2004 年底，公司全面承接了 16 万平米的 Shopping Mall 项目——天津中信广场的全案 策划、销售代理、主力店招商、主题餐饮娱乐区招商、主题百货店招商管理的工作，取得了 半年销售 3 亿的成绩，并引进了天津一商友谊百货、名都百货、家世界超市、东方之珠娱乐、 肯德基、麦当劳等主力店。可以说中信广场项目的运作真正做到大型商业地产从市场调研到 规划定位，从项目销售到主力店招商的全程服务，实现了商业地产销售和招商管理的有效对 接，并实现了大体量商业地产的成功操作。 目 录 第一部分 项目概况 金都绿苑项目位于保定市徐水县，北临老引线公路，南临新引线公路，南临巨力路，地理 位置得天独厚。 徐水县地处太行山东麓，京、津、石三角黄金地带，保定市北郊，北距首 都北京 120 公里，东至天津 145 公里，南离省会石家庄