4号街坊A地块前期策划提案.pdf

一个项目的定位必须符合政府规划要 求以及看准市场竞争环境结合本项目地块的 优劣势来给项目一个避短扬长的定位。 1 规 划 要 求 一、《扬州市老城区4 号街坊控制性详细规划文本》要求摘要: （一）规划原则 1、遵循“整体控制、积极保护、合理保留、全面改善”的方针，体现全面保护老城区风貌的基本原则与要求。 2 、遵循保护与发展并重的原则，尽量保持街坊原有格局和空间形态，根据实际需要适时调整用地功能，完善基础 设施，改善居住环境，方便居民生活。 2 （二）规划重点与目标 1、合理确定人口密度，降低建筑密度，改善居住条件，提高环境质量。 2 、完善街坊的基础设施和改善交通条件，适应现代化城市功能生活要求。 3、完善城市功能，保护历史文化遗存，实现老城区功能结构与空间结构的优势。 4 、保护宋大城双瓮城及琼花观周边环境，打造古街巷风貌。 5、通过老城区的建筑风貌与历史文脉的整合，提高老城区景观品质，突出城市地方特色。 3 （三）土地使用适建范围规定 考虑到规划的弹性和可操作性，在特定的条件下，用地性质可根据实际情况需要做适当调整，但应符合《扬州 市老城区街坊土地使用适建范围规定表》的规定。 土地使用适建范围规定表 规划用地使用类别 居住用地 R 公共建筑用地 C 工业用地 M 行 金商 政 融业 文化 体育 医疗卫生 教育科研 办 贸服 娱乐 C4 C5 C6 公 易务 C3 适建建筑类别 C1 C2 低层住宅 / / / / / / / 商住综合楼 / / / / / / / 单身宿舍 / / # / / / 幼托 / / / / / / 派出所、居委会、房管所 / / / / #