芭东海城营销推广方案.pdf

芭东海城 芭东海城 2013年营销推广方案 2013年营销推广方案 [ 目录] 海城市2012—2013年地产市场发展态势分析 2013年芭东海城销售目标 2013年芭东海城各区货量价格定位 2013年芭东海城项目市场形象定位及营销推广策略 2013年芭东海城视觉方向 总 结 海城市2012年-2013年 房地产市场发展态势分析 海城房地产发展整体态势 海城房地产市场在2011年截止到2012年11月份来看， 处于开发量逐步扩大，销售去化率不温不火的态势。难 得几个优质楼盘在个别月份出现小井喷现象。其缘由是 因为海城市政府在2011年猛批地产开发项目，仅2011 年在建项目面积就达586万平方米，2012年又力争整理 出可用于房地产开发及工业用地15平方公里。 由此可见未来三年内， 海城当地的土地供应量是明 显供大于求。 海城房地产发展瓶颈 关于人口增长缓慢问题是目前制约海城房地产市场快速发展的一个瓶颈问题， 海城市政府计划十二五期间将城市人口增长至50万， 仁杰机构认为短期内很难实现，未来的项目销售仍然以本地去化为主。 铁东房地产市场调研 占地面积 总建筑面积 已开工面积 楼盘名称 项目位置 开发商 容积率 （万平） （万平） （万平） 宗骏家世界 在水一方 海城实华房地产 12 2.5 30 16.2 北200米 海城市景地 左岸城邦 荒岭子管理区 17.5 4 70 25 置业 半岛国际 海城大白桥头 海城中恒置业 7.4 2.69 20 4 新东方首府 新东路 森广置业 14 2.5 40 18 俪水蓝湾 海州区同泽路 鞍山凯达地产 11 3.5 45 7 王石镇住宅 双龙新村 王石 30 0.77 23 20 开发有限公司 西关小学 辽宁裕通大康房地产 龙水金帝 1.3 9.9 13 1 南侧 开发有限公司  主要产品以小高层为主（双龙新村以联排别墅为主），除个别项目外（龙水金帝为9.9），容 积率基本在3-4之间。 铁东在售代表7个，总体量为241万平米，已开工85万平米，库存156万平米.此外尚有约十余个 小型楼盘，铁东总体库存超过230万平米。 铁西房地产市场调研