青岛保税区地产项目营销提案.pdf

MOHOMOHO空间空间 创智赢家创智赢家 保税区项目营销策划初案 年55月月3131 日日 城市概述城市概述 开发区房地产市场发展情况 开发区房地产解读 市场——城市概况 华北重要城市，传统商埠口岸，华北重要城市，传统商埠口岸， 中国实力城市，城市框架逐步拉开中国实力城市，城市框架逐步拉开 市场篇——城市概况 大势所趋——经济重心 青岛从“东海岸”走向“西海岸” 已是大势所趋已是大势所趋，，作为作为2008奥运帆奥运帆 青岛青岛 船赛场的所在地，西部经济的兴 起也是起也是一种不可抗拒的种不可抗拒的必然然！这这 开发区 里将是大青岛的发展重点、未来 经济的重心。 市场篇——开发区概况 开发区位于胶州湾西海岸开发区位于胶州湾西海岸，，与青岛老城隔海相望与青岛老城隔海相望，， 海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。现有面积 274.1平方公里，人口40万。自建区以来，累计投入 基础设施建设资金180多亿元，现已初步形成了以现 代化港口代化港口、家电电子家电电子、机械制造机械制造、石油化工石油化工、生物生物 制药、国际贸易、旅游度假为主要特色，集开发区、 新技术产业开发试验区和旅游度假区于一体的现代 化新城区框架，是中国开放区域最集集中的地区之一。 内设几个特殊功能区，其中保税区2.5平方公里、新 技术产业区1平方公里、省级薛家岛度假区27平方公 里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业 区和商贸物流区等区和商贸物流区等。 区域简析 资源利用资源利用 资源检索——区域简析 周边的环境周边的环境 成熟商务圈成熟商务圈 依附周边既成的保税区依附周边既成的保税区、经济技术开发区经济技术开发区 企企业聚集聚集，提供强大的消费人群提供强大的消费人群，带来商带来商业契机契机。 资源检索——资源利用 居家办公 时尚商务 新潮新潮理念念 保税区资源引擎 强大背景 最为可靠的资源 周边的环境 成熟商务 资源检索——资源利用 一个问题： 这些能成为消费这些能成为消费理由由吗？ 我们回答我们回答： 必要但不充分必要但不充分 ！！ 资源检索——资源利用 比如比如：：长江路商务中心长江路商务中心 香江路商务中心 多元化业态优势 如何突围？ 便利的便利的一站式消费站式消费 优势的地理位置 专项研究 知己知彼 方能百战百胜 专项研究——典型个案