西海岸3536号地前期策划提案.pdf

谨呈：××投资有限公司 西海岸35/36号地前期策划提案 版权声明： 本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.10 报告目录报告目录 11.海口土地市场概况海口土地市场概况 1.西海岸片区发展定位 2.海口土地市场综述 二 2.西海岸区域SWOT分析 一 3.海口土地市场评判 区域市场及项 3.西海岸房地产市场分析 海口房地产市场及4.海口房地产市场发展概况 目目标客户分 44.目标客户研究分析目标客户研究分析 项目市场评估分析5.海口房地产市场发展综述 析 6.海口房地产市场评判 1.主题及整体定位 2.分期开发建议 1、商业开发整体策略 3.户型配比及创新 2、35号地商业的开发策略及运营 三 四 4.建筑风格及立面 管理 项目规划 综合开发 55.园林主题及风格园林主题及风格 33、3636号地商业的开发策略及运营号地商业的开发策略及运营 产品定位 运营规划 6.配套设施建议 管理 7.建筑材料及设备创新 4、社区商业设计原则 8.物业管理 1.营销战略 五 2.拓展全国策略 六 1.启动区域 项目整体 3.巩固本岛策略 36号地启动策2.启动产品匹配 市场推广策略市场推广策略 44.全程截杀策略全程截杀策略 略略 33.启动区域推广策略启动区域推广策略 5.体验制胜策略 第一部分：海口房地产市场及项目市场评估分析 海口土地市场概况海口土地市场概况 （20092009年年）） 海口土地市场情况汇总表 年份年份 年 年 年 供应量(㎡) 4033573 3663501 2172061 供应情况供应情况 拍牌宗数 41 29 32