正大行-长沙高桥云岭提案.pdf

此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 目 录 1.对项目的认识和理解 2.对项目的三大问题思考 3.项目开发策略建议 4.项目销售价格建议 5.营销策划及整合推广策略 此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 工作目标一： 根据长沙房地产市场情况结合项目当前既定方案，提 炼出项目的核心竞争力，并进一步优化现有方案。 根据宏观房地产、长沙房地产及项目所在区域房地产市场的 现状及未来发展趋势，结合项目当前既定方案提炼出本项目的核心 竞争优势，并在此方案的基础上进一步进行优化和创新。为求使项 目的整体运作效率更高，风险更低，利益更大化。 此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 工作目标二：探讨项目营销策划及整合推广相关工作的开展。 项目科学、理性、贴切市场的营销策划及整合推广是项目 操作成功关键所在，实现其投资价值的重要保证。在深入研究 房地产市场状况及项目情况之后，我司提出项目初步的营销策 划及整合推广理念及策略，以此为贵司在对项目后续营销、广 告方面工作的决策上提供更有力的依据和支撑。 此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 1、对项目的认识和理解 此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 1.1项目档案 项目原名：银星苑。 项目位置：长沙市高桥火焰市场西临紫薇路、北临六号路、南临金邮 路、东临冬青路。 项目地形：东西长，南北短，非常周正的地块，四面临路。 项目占地面积：36.5亩。 总建筑面积：103900㎡。 地上建筑面积：88890㎡。 地下建筑面积：15056㎡。 住宅建筑面积：82098.3㎡。 商业建筑面积：4100㎡。 此 方 案 严 格 保 密 正大行、正好广告联合出品 项目规划：北面A、B、C三栋，分别为28层、29层、28层， 其中A、C栋为点式结构，B栋为板式结构。 南面D、E、F三栋，均为18层，其中D、F栋为点式 结构，E栋为板式结构。六栋房屋形成围合之势。 构成4000㎡的中央景观花园。 一层均为商铺，完全人车分流设计。 项目户型：当前报建方案，共1035户。 户型 面积构成(㎡) 总套数 所占比例 1X1 52.1 55.04 73.5 74.43 403 38.94％ 2X