创野地产2008年娄底市万豪城市广场策划提案.pdf

您贴身的顾问和永恒伙伴 CHUANGYE REAL ESTATE CONSULTANT 因城市而流传 因中心而辉煌 万豪城市广场策划提案 深圳创野地产 2008-4-12 项目位置 万豪城市广场地处娄底中心城区成 万豪城市广场 熟繁华地段，东临氐星路，正对春 园商业步行街，南接邻娄星公园， 北近长青街。 本 案 位于娄底市核心商圈 毗邻娄星公园，坐拥怡然美景 项目技术经济指标 酒店：24层 住宅 7栋 32层：143360㎡ 酒店：24层 住宅 7栋 32层： 一层（名店城）4680 ㎡ 公寓 18层 大堂（二层挑空）1380㎡ 公寓 18层 公寓部分 31795 ㎡ 二层（名店城）3300 ㎡ 公寓裙楼 2层 3533 ㎡ 裙楼三层 3300 ㎡ 共计：35328 ㎡ 裙楼四层 4680 ㎡ 共计：17340 ㎡ 商业： 商业： 客房： 酒店商业街 720 ㎡ 客房： 沿氐星路一层 4200 ㎡ 酒店 26000 ㎡ 沿氐星路二层 4200 ㎡ 写字楼 20000 ㎡ 沿氐星路三层 4200 ㎡ 共计：46000 ㎡ 共计：13320㎡ 停车场：20000 ㎡ 停车场： 总建筑面积 ：275348㎡ 总建筑面积 ：275348㎡   优势 劣势 机遇 威胁 城市核心商圈 临城市主形象干道 南临娄星公园 地块高差较大影响项目规划 地块规模大形象面长 开发商的实力和品牌优势 对面临春园步行街 拥有沃尔玛麦当劳等国际 品牌主力店的支持 SWOT分析 宏观政策的经济环境 娄底中心城市地位的不断凸现 娄底较强的房地产消费力市场 非规范的市场抄作 项 目区位的不可复制性 娄底核心商圈的支持   应对策略 炒作城市CBD综合体概念，并结合项目核心商业板块地理及娄星公园 生态环境资源优势打击市外竞争对手。 建立娄底最高档的五星级商务形象，运用产品及地段优势打击市内竞 争对手。 借地势高差规划商业、住宅相对独立的形象面和生活小区。 抢占国际生态高端CBD综合体的入市时机。品牌强势推广，推动营销 进程。 规范项目营销