南京CFC下半年宣传推广方案.pdf

CFC 下半年宣传推广方案 一、最近市况分析 （一）国家九部委出台新政 1、切实调整住房供应结构 （1）制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的 中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市（包括县城，下同）人民政府 要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、 经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近 期建设规划。 （2）明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住 房。 自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑 面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发 建设总面积的 70%以上。 □这一规定为了切实解决普通购房者的自住需求，会导致商品房供应结构性 变化，中小户型占主导，也会使得大面积套型奇货可居。 2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 （1）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求， 从 2006 年 6 月 1 日起，对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得 的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交 易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交 易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 （2）严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款 囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到 35%等贷款条件的房地产企业， 商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银 1 行要按照审慎经营原则，从严控制长期贷款或任何形式的滚动授信。对空置 ３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 （3）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从 2006年 6月 1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于 30%。考虑到中 低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的 仍执行首付款比例 20%的规定。 （4）保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民 政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证 中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供 应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%；土地的供应应在限套 型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建 设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套 型住房土地供应。 （5）加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房 地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的， 依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的， 无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不 足 1/3 或已投资额不足 1/4，且未经批准中止开发建设连续满 1 年的，按闲 置土地处置。 □该项规定一方面针对炒房者，限制、抑制投资性买房，限制炒期房行为， 对于以自住为目的，购买普通套型的买房者给予了政策性保护，使得房产市 场有效需求得到满足，保护楼市的健康发展；另一方面，限制了资金有限的 小开发商依靠银行信贷进行开发，对于开发市场洗牌，将起到一定催化作用。 3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度 严格控制被动性住房需求。各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房 屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城 2 市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋 拆迁规模原则上控制在 2005 年的水平以内。要量力而行，严禁大拆大建， 在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得 损害群众合法利益。 □避免由