河南新乡住宅项目整合推广提案.pdf

中国美学地产运营商 中国美学地产运营商 （景观、示范、品牌） 中原高端地产品牌运营商 中原高端地产品牌运营商 （奢侈品牌、高端别墅、城市复合体） 中原地产黄埔军校 中原地产黄埔军校 （企业、营销、广告人才基地） 大智提案法则： 激动自己 感动客户 打动市场 激动自己 感动客户 打动市场 激活城市 运营文化 激活城市 运营文化 ——绿地新乡住宅项目整合推广提案 目 录 Part1 前 言：项目综合分析 Part2 地段论：寻找主流契机 Part3 产品论：项目定位突破 Part4 形象论：形象诉求拔升 Part5 手段论：推广有效执行 Part6 创意论：传播独特表现 买房就是买信心！ 绿地新乡项目如何才能成为让人充 满信心的房子？ Part1 前 言 项目综合分析 目标：打造具有上海特点和时代特征的高品位 城市新兴中高档社区。 实现广告推广目标，依托？机会点？ 项目入市直观度量 地段：和平路、新飞路均为城市主干道，同时紧邻107国道 和京珠高速。 产品：别墅、多层、高层、商业为一体的综合项目 。 市场 ：本地现有商品房开发水平落后，高端需求没有得到 满足。 机会点：市场购买潜力巨大，但缺乏高档产品，存在巨大空间。 拥有地段、产品稀缺价值是否意味着项目推广高枕无忧? 在新乡南部地区打造高单价的中高档住宅，意味着： 所面对的客群： 新乡高收入者 自住客 不会用于投资 在新乡南部地区打造高单价的中高档住宅，意味着： 高档住宅，客群关注四个要素： 地段。 产品。 形象。 价格。 在新乡南部地区打造高单价的中高档住宅，意味着： 高档住宅，面对客群，产品使命： 地 段 + 产 品 + 形 象 价 格 市区南部，客群认同？ 能否建立有效高度 充分吸引高端客群 风格鲜明，直透灵魂 支撑实现利润最大化。 在新乡南部地区打造高单价的别墅类别的中高档住宅，意味着： 高档住宅，市场突破： 思考: 1) 能否做到以我为主，如何从东南区域的压力中跳脱出来？ 2) 中高档海派住宅，什么人选择我们，为什么选我们？ 3) 站在广告的角度，项目形象气质从何而来，如何对位客群？ 带着对于问题的思考，进入我们的广