唐山荣盛·湖畔丽舍推广策略提案.pdf

【湖畔丽舍】推广策略提案 JUN.2010 目录 Contents PART 1—分析 Analysis 1.1 唐山丰南区概况 1.2 唐山住宅市场供应情况 1.3 项目简介 1.4 湖畔郦舍SWOT分析 1.5 南湖板块、丰南区竞品分析 1.6 客群洞察 PART 2—策略 Strategies 2.1 战略目标 2.2 策略推导 2.3 策略核心 2.4 核心解读 2.5 Slogan 目录 Contents PART 3—品牌 Brand 3.1 LOGO 3.2 VI规范及应用 PART 4—战术 Tactics 4.1 传播计划模型 4.2 阶段Ⅰ推广策略 4.3 阶段Ⅱ推广策略 4.4 阶段Ⅲ推广策略 4.5 平面表现 PART 1—分析 Analysis 1.1 唐山丰南区概况 1、优越区位环境：中国华北平原东部的渤海之滨，西 距首都北京185公里，东距秦皇岛港150公里，京唐港 68公里，南临渤海，海岸线长23.5公里。隶属河北省 湖畔郦舍 唐山市，总面积1568平方公里，总人口60万，1988年 被国务院确定为沿海开放县（市）。 2、工业基础雄厚：全国最大的现代化竖井煤矿—开滦 钱家营矿，亚洲最大的盐场—南堡盐场以及全国三大 碱厂之一的唐山碱厂座落于本区境内。 3、经济健康发展：与世界上几十个国家和地区开展了 经济、文化、科技等领域的交流与合作。 4、基础设施完善：唐山市丰南区位于环渤海经济开发 区腹地，紧邻京、津，交通发达，京哈铁路、汉南铁 路横贯南北；津唐高速公路、唐港高速公路、津榆公 路横穿全区；东有秦皇岛港，西有天津港，南有京唐 港。 1.2 唐山住宅市场供应情况 唐山市住房建设规划（2008—2012年） 中心城区 建设商品住房 建筑面积 建设保障性住房 建筑面积 (中心区、开平) 13.22万套 1147万平方米 3.82万套 231.88万平方米 中心城区 建设商品住房 建筑面积 建设保障性住房 建筑面积 (丰南区) 1.67万套 150万平方米 0.5万套 32万平方米 其中 凤凰新城、南湖生态城以及曹妃甸生态城等地区 2010年-2012年，唐山主城区商品住房规划总建筑面积约755万平米，年均供应约205万平米，此 2010年-2012年，唐山主城区商品住房规划总建筑面积约755万平米，年均供应约205万平米，此 作为新增商品住房建设重点发展的地区 数据尚未包含存量房供应。未来政策面同样不明朗，要求本案必须实现快速销售，避免未来各种因 在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排 数据尚未包含存量房供应。未来政策面同样不明朗，要求本案必须实现快速销售，避免未来各种因 素带来的项目运作风险。 素带来的项目运作风险。 市场带给我们的启示 唐山经济发展迅猛，但城市消费与房地产市场仍有较大提升空间。 未来市场供应量较大，要求开发过程中具备较高水平的产品设计及营销理念。 城市规划发展方向来看，居住组团主要集中在路北及凤凰新城板块，南湖生态城板块积聚提升的区 域价值，使得本案在定位时需充分利用区域规划契机，主动提升自身亮点。 城市发达的路网交通是提升经济的引擎，本案除应强调配套完善外，注重丰南区与中心城区的交通 情况更显关键。 1.3 项目简介 距离唐山火车 距离唐山火车 站，6.9公里 站，6.9公里 距离新市政 距离新市政