宜宾土地市场分析.pdf

1、 宜宾土地市场分析 1.1、宜宾市地价现状  2006 年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以 81.33 万元/亩、  122.67 万元/亩、125.33 万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。也从 2006 年 开始，宜宾市的土地步入了 100 万元/亩的大关。  2010年 1 月 28 日上午,  天柏组团 A1­2­04地块被拍出 334万元/亩的天 价,而同时被拍卖的天柏组团 A1­2­08 地块更是创出了 377 万元/亩的价格,  这也是宜宾到 目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住 用地 （可兼容商业用地） ，成交总价分别为 3.74 亿元和 4.09 亿元，楼面地 价在 1400 元—1600 元/平方米之间。  2007——2009 年柏溪土地出让表 序 用地面积 出让金 （万 土地单价 （万元/ 号 用地单位 地块位置 （亩） 元） 亩）  1  宜宾华富房地产开发有限公司 柏溪镇  12.25  236.785  19.33  火车站以南，育才路和 2  卿裕慧 交通街之间  6.22  783.594  125.98  3  宜宾寅吾房地产开发有限公司 铁北新区 28­01 号  55.64  2411.045  43.33  4  宜宾兴业房地产开发有限公司 黑河南侧  23.172  447.992  19.33  宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆 5  明飞置业有限公司 柏溪 育才路  15.381  1199.718  78  宜 科贸路以西、宜建路南 宾 6  宜宾华富房地产开发有限公司 侧  2.231  68.402  30.66  项 7  宜宾华富房地产开发有限公司 振兴路 （原丝厂用地）  23.853  1685.612  70.67  目 经 8  宜宾华富房地产开发有限公司 振兴路 （原大修厂）  14.333  1481.025  103.33  济 宜宾市成中房地产开发集团有 分 9  限公司 铁北新区 (南山星城）  128.679  7034.452  54.67  析 10  宜宾旭能房地产开发有限公司 华盛街与横街之间  3.12  376.48  120.67 报 告   ·  1  · 2007——2009 年柏溪镇出让的土地价格从 19.33——125.98 万元/亩， 平均土地价格为 55 万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是 55  万元/亩，楼地面价约为 375 元/平方米。 1.2、2008——2010 年宜宾土地招拍挂情况 据统计，2007 年宜宾商品住宅用地的投放总量约 1694 亩，平均容积率 为 1.5—1.6。这批土地中的大部分将在 2008 年下半年至 2009 年上半年投