奥宸地产腾冲纳帕溪山项目广告推广策略方案.pdf

奥宸地产腾冲纳帕溪山项目奥宸地产腾冲纳帕溪山项目 广告推广策略方案广告推广策略方案 目录目录 PART1 营销目标营销目标 PART2 城市与市场 PART3 项项目理解解 PART4PART4 项目定位项目定位、、推广策略推广策略 Part1Part1、、营销推广目标营销推广目标 •• 重新树立项目高端度假物业品牌形象重新树立项目高端度假物业品牌形象，实现价值形象提升实现价值形象提升，拓展项目市拓展项目市 场覆盖率、关注度及市场影响力，为后期开发提供市场支持。 • 实现电梯小高层、别墅的2012年度销售任务、实现回款3亿。 • 助力开发商品牌建设 项目 类型 数量 别墅别墅 9090套左右套左右 纳帕溪山 430多套，面积档78、85、109、 小高层 113平米 2012年下半年纳帕溪山工程及营销节点： 营销节点： •9月10日小高层样板区开放 •99月月1616日小高层日小高层//洋房第洋房第一货包开盘货包开盘； 营销及推售节点： 66、77、88月份月份 99月份月份 1010月份月份 1111月份月份 1212月份月份 小高层蓄客小高层蓄客 小高层第小高层第一货包货包 小高层第二货包小高层第二货包 别墅持续销售别墅持续销售 PART2PART2.城市与市场城市与市场 腾冲房地产市场调研报告 认识腾冲 • 腾冲县位于云南省保山市西南部，西部与缅甸毗邻，历史上曾是古西南丝绸之路的要冲。腾 冲县是著名的侨乡、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城。腾冲在西汉时 称滇越称滇越，，大理国中期设腾冲府大理国中期设腾冲府。。由于地理位置重要由于地理位置重要，，历代都派重兵驻守历代都派重兵驻守，，明代还建造了石头明代还建造了石头 城，称之为“极边第一城”。 • 腾冲位于云南省西南部腾冲位于云南省西南部，其名始于其名始于 《旧唐书唐书》，自西汉起几自西汉起几经更更迭，1913年设年设 腾冲县腾冲县全县县 国土面积5845平方公里，国境线长148.075公里；辖18个乡镇，有汉、傣、傈僳、回、白、 佤、阿昌7种世居民族。2011年末总人口数658207人，其中少数民族51324人。2011年实现生 产总值87.46亿元，财政总收入14.28亿元，一般预算收入9.26亿元；城镇居民人均可支配收 入入1609716097元元，农民人均纯收入农民人均纯收元；人口自然增长率为人口自然增长率为66.12‰12‰；金融机构各项存款余额金融机构各项存款余额 131.5亿元，贷款余额86亿元。 自然资源： •热带季风气候，年均温14.9℃（极端最高温30.5℃，极端最低温‐4.2 ℃），冬无严寒，夏无 酷暑酷暑，，地处干地处干、湿分界线湿分界线，，全年适合旅游观光全年适合旅游观光。 •城市森林覆盖率达70.7%，为中国城市之首，降雨量1470毫米（昆明约1000毫米），气候湿 润不缺水润不缺水；；高黎贡山巨大的山体阻挡了西北寒流的侵袭高黎贡山巨大的山体阻挡了西北寒流的侵袭，，又留住了印度洋的暖湿气流又留住了印度洋的暖湿气流——腾腾 冲正处于高黎贡山腹地。 •县城海拔县城海拔1640米米 （昆明海拔昆明海拔1891米米），更适宜更适宜生存的高原存的高原地区区 •地质奇观：腾冲境内有99座火山，88处温泉，是中国大陆唯一的火山地热并存地区，并且 规模宏大、景观神奇、世界罕见；火山奇观——神柱谷，火山堰塞湖湿地——北海湿地，全 国唯一的城市瀑布——叠水河瀑布、低温温泉暗河——坝派巨泉和黑鱼河 人文历史资源： •南丝绸之路上的历史文化名称，茶马古道重镇，“极边第一城”