中海深圳西岸华府地产项目整体营销报告.pdf

——中海西岸华府整体营销报告—— 前 言 —— 西岸华府是中海地产在松岗的第一个大型项目 —— 它标志着深圳西岸的城市化建设的帷幕即将拉开 中原地产秉承严谨务实的专业精神，深圳西岸大盘 的操作经验，愿为中海地产解决营销问题 项目印象 北地块技术指标 西岸华府经济技术指标 用地面积 98153.45 ㎡ 建筑面积 255000 ㎡ 容积率 2.6 建筑覆盖率 30％ 车位 2040个 商业面积 8000 ㎡ 南地块技术指标 用地面积 43581.88 ㎡ 建筑面积 104597 ㎡ 容积率 2.4 建筑覆盖率 30％ 车位 942个 商业面积 10000 ㎡ 深圳西部组团房地产发展尚处于起步阶段，西岸华府是目前体量最大的 房地产商住项目 在项目营销过程中，我们面临最核心的两大问题 核心问题 合理的销售速度 如何在封闭型市 项目价值最大化 场建立品牌形象 我们的思路 项目的市场环境 整体营销策略 整体营销策略 项目的客户群体 市场环境 市场大环境——关键词：房价急剧飙升、存量消化殆尽 深圳二级市场住宅历年供求关系及房价走势图 供应量 单位：万平米 销售量 / 均价 单位：元 平米 2005年，深圳房价较2004 1000 961 901 9170 10000 年上涨16.25%，而到2006 900 812 806803 9000 800 724 717 712 697725 8000 年，全市均价突破9000大 700 578 647594 7040 7000 600 557 5980 关，达到9170元/平米，较