苏州新城地产金郡转角酒店式公寓商业营销报告2012.pdf

金郡转角商业营销报告 年99月月1010日日 报告结构 一、、市场分析市场分析 二、销售执行 三、企划推广 供应分析 2011年在宏观调控的大环境下，“不限购、不限贷”的 酒店式公寓产品供应量猛增酒店式公寓产品供应量猛增 ，创历年新高创历年新高 近年苏州酒店式公寓供应走势分析 2011年苏州酒店公寓市场供应总量为56万㎡ ，供应总套数为8791套，供应总量同比增幅较大； 2012年1-7月酒店公寓供应总量为37.53万㎡ ，同比去年的28.16万㎡ ，增加了9.37万㎡ ； 成交分析成交分析 2011年酒店式公寓产品成交量降幅较大，2012上半年 成交量同比去年降幅近成交量同比去年降幅近三成成 ，整体市场去化较为缓慢整体市场去化较为缓慢 2011年苏州酒店公寓市场去化总量为30.14万㎡ ，成交总套数为5221套，成交总量同比降幅较大； 2012年1-7月酒店公寓去化总量为12.48万㎡ ，同比去年的18.2万㎡ ，下降了5.72万㎡ ； 供求分析 2012年以来苏州酒店式公寓市场集中放量，目前整 体市场趋于体市场趋于饱和饱和 ，且成交相对低迷且成交相对低迷 供应量：56.2万㎡ 供应量：37.5万㎡ 成交量：30.14万㎡ 成交量：12.2万㎡ 供求比：1.86 供求比：3.07 2011年苏州酒店公寓市场供求比为1.86，呈供大于求态势；2012上半年苏州酒店公寓市场供求比达3.07， 市场供求严重失衡； 从成交情况来看，2012年1-7月成交12.21万方，同比降低32.9%。 存量分析 截止2012年7月，苏州酒店式公寓存量供应达94.09万 ㎡㎡ ，且吴中区占比供应近总量的且吴中区占比供应近总量的35%35% 套数 面积 日期日期 ㎡㎡ （（套套 ）） （（ ）） 2012-1 10220 656280 22 1016110161 652267652267