六顺地产_重庆铜梁生活大社区项目营销沟通方案销售推广策略.pdf

六顺地产铜梁项目 六顺地产铜梁项目 营销沟通方案 营销沟通方案 本体分析 一、地块四至情况 本案东接高速公路，西临北门片区，北为城市公园，南邻职业中 学，地理位置优越。 二、项目经济指标分析 项 目 计量单位 数值 总用地面积 ㎡ 73137 居住户(套)数 户(套) 1701 居住人数 人 5443 总建筑面积 m2 192181.85 1)住宅建筑面积 m2 147801.57 2)商业面积 m2 17268.33 停车泊位 辆 1018 容积率 2.232 建筑密度 % 22.82% 绿地率 % 37.06% 三、项目优势分析 关键词： 配套 产品 景观 建筑风格 配套 产品 景观 建筑风格 项目优势——配套 占据城市核心，成熟配套一手掌握；新新商业触手可及 项目优势——产品 户型配比合理，符合市场需求 户型结构 单配 两房 二变三 三变四 合计 套数 199 158 304 47 708 面积区间 26—37 51——64 61——79 87 26——87 (套内面积) 城市中心弹性小户 ，市场王道产品 户型紧凑、赠送集中、功能齐全 项目优势——景观 景观布局合理，整体绿化丰富。 中庭景观采用“一轴一园两组团”的设计形式，做到了家 家闻香，户户见绿的人性化设计。 项目优势——建筑风格 独特ARTDECO风格立面设计，经典、简约、时尚、大气， 引领铜梁新的建筑风潮。 项目优势 项目劣势 项目优势 项目劣势  所属区域铜梁老城区配套齐全  区域处于新老交接，周边城市 形象较差  产品为目前市场主流产品  项目产品以高层为主，缺乏洋  内部大中庭景观资源 房产品提升项目形象。 市场分析 一、铜梁市场竞争区域划分 大学城普罗 尚品 旺斯 世家 本 老城区 本 案 案 兰亭 雅舍