新芒果地产开封项目全案营销策划报.pdf

新新 芒芒 果果 地地 产产 开开 封封 项项 目目 全全 案案案案 营营 销销 策策 划划 报报 告告 THE REPORT OF MARKETING STRATEGY IN 2008 目 录 Ⅰ、城市背背景 Ⅱ、市场研研判 Ⅲ、项目定定位 Ⅳ、物业发发展建议 Ⅴ、营销推推广策略 Ⅵ、广告表广告表表现表现 ⅠⅠ、 城城市市背景背景 城市区城市区城市区城市区区位区位区位区位 在中部崛起的大背景下在中部崛起的大背景下 ，，开封的区位条件极开封的区位条件极极为优越极为优越 ，，连通南北连通南北 ，，承东启西承东启西 开封市位于河南省中部偏东开封市位于河南省中部偏东 ，，为黄河为黄河 冲积扇平原的尖端。区位为东经 113°51′51″—115°15′42″，北纬 34°11′43″—35°11′43″。东临商 丘，西连省会郑州连省会郑州 ，南接许南接许昌、周口，北 靠黄河，与中原油田隔河相望。总面积 6444平方公里，其中市区面积362平方公 里里。。南北宽约南北宽约9292公里公里 ，东西长约东西长约 126126公里公里。。 东距亚欧大陆桥东端的港口城市连云港 500公里，西距省会郑州72公里，在中国 版图上处于豫东大平原的中心部位。 开封是著名的历史文化名城，七朝古都，具有27000多年悠久历史。也是中原城市群核心层的重要 城市。总人口497.9万，其中市区面积546平方公里，市市区人口83.5万。2005年行政区划调整后，下辖5 县，5区：原南关区更名为禹王台区，原西部郊区更名为金明区。现辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、 开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区区、金明区五区。 城市城市城市城市人口人口人口人口 城市化率突破30% ，将进入一个快速发展阶段段 由右表可以看出，开封市人口490多万， 在河南各市中处于中等地位。目前，开封的 城市化率刚刚达到30%，在省内排名为靠后。 按照一般的发展规律，正迅速进入城市化快 速发展周期。 面积 人口 行政区 鼓楼区鼓楼区 5858.6868平方公里平方公里 1616.1313万万 龙亭区 91.51平方公里 11.6万 顺河回族区 86.73平方公里 24.11万 禹王台区禹王台区 5757.0505平方公里平方公里 1414.8383万万 金明区 252.38平方公里 18.2万 必威体育精装版统计显示开封市区人口83.5万，市 杞 县 1258平方公里 105万 辖区主要人口分布如下； 通许县许县 767平方公平方公里 60万万 由左表可以看出由左表可以看出，，开封市人口密度较为开封市人口密度较为 尉氏县 1257平方公里 87万 集中的为老城区，顺河区和禹王台区人口最 开封县 1302平方公里 67万 为集中，金明区人口密度最小。 兰考县 1116平方公里 76万 城市城市城市城市经济经济经济经济 开封在全省经济发展水平较低，排名比较靠后；在郑汴一体化提出后，近年经济增长 速度较快速度较快 2006年全市生产总值完成472.4亿元，比上年增长 13.1%，其中第一、第二、第三产业增加值分别达 到131.2亿元、197.9亿元、143.3亿元，分别增长8.9%%、15.7%、13.9%，人均生产总值近1万元；财政 总收入完成53.9亿元，增长26%，总支出53.7亿元，增增长25.9%；一般预算收入完成16.3亿元，增长 16.3