河北灵寿县地产项目前期定位及产品报告.pdf

灵寿项目 前期定位及产品报告 2009 年 11 月 5 日 1 1 前言 4 2 灵寿房地产行业宏观概况分析 4 2.1 宏观环境分析 4 2.1.1 城市简介 4 2.1.2 城市规划对房地产市场的影响 6 2.1.3 灵寿房地产行业宏观环境对本项目的启示 7 3 市场专题 8 3.1 整体住宅市场分析 8 3.1.1 市场项目分布 9 3.1.2 市场项目分析 10 3.2 消费者需求调研分析 23 3.2.1 购房的主要用途分析 23 3.2.2 对购房看重点的分析 24 3.2.3 对生活阳台（北侧）的需求分析 25 3.2.4 对转角窗、外飘窗设计的需求分析 26 3.2.5 对地下室的需求分析 27 3.2.6 对房型功能的分析 28 3.2.7 对停车的需求分析 29 3.2.8 对小区环境设置主题的需求分析 30 3.2.9 房地产信息认知途径分析 31 3.2.10 整体住宅市场分析对本项目的启示 32 4 项目自身分析 33 4.1 项目概述 33 4.2 项目 SWOT 分析 35 4.3 项目优势的发挥与机会利用 35 4.4 项目劣势弥补与风险规避 37 4.5 项目分析总结 39 2 5 项目开发主题及运作思路 39 5.1 项目开发主题构想 40 5.2 项目开发主题 41 6 项目定位总结及分析 43 6.1 项目定位 43 6.2 产品定位 44 6.3 人群定位 46 7 整体产品及细节打造思路 47 7.1 物业产品 47 7.1.1 物业形态组合 47 7.1.2 立面风格建议 49 7.1.3 户型配比建议 51 7.2 物业景观 57 7.2.1 景观打造形式 57 7.2.2 景观亮点打造 59 7.3 其他建议 63 7.3.1 关于车